Налог на продажу долевой приватизированной квартиры с наследственными долями

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Здравствуйте!

3-х летний срок владения квартирой исчисляется с первоначальной регистрации права.

В том случае, если на дату продажи квартиры у Вас на руках имелось ОДНО свидетельство о праве собственности на данную квартиру, согласно которому Вы являлись ЕДИНСТВЕННЫМ собственником, то налог платить Вам не надо. В таком случае, 3-х летний срок владения квартирой будет исчисляться с первоначальной регистрации права (доли в праве), т.е. с 2002 года.

Если квартира находилась в собственности налогоплательщика 3 года и более, то доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ. В Вашем случае минимальный срок нахождения в собственности, по истечении которого доходы от продажи освобождаются от налогообложения, исчисляется с момента приобретения Вами первоначально доли в праве собственности. Так как этот срок составляет более 3 лет - с 2002 года по 2017 год- налогом доход не облагается.

Аналогичный пример проанализирован в письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 14 апреля 2016 г. N 03-04-05/21566 "О налогообложении НДФЛ доходов от продажи квартиры":

"Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что в 2002 году налогоплательщиком на основании договора мены получена 1/3 доля в праве собственности на квартиру. В 2014 году по договору дарения в собственность налогоплательщика перешла оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. В 2015 году указанная квартира была продана.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, действующей в отношении имущества, приобретенного в собственность до 1 января 2016 года) не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

Таким образом, изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру, не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика.

Учитывая изложенное, в случае, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, то доходы от продажи указанной квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента Р.А. Саакян"

Здравствуйте.Налог платить не нужно,так как она у вас во владении находиться более 3-х лет.