Продажа комнаты в большой коммунальной квартире
Просмотров: 2Добрый день. Я продаю долю (равную по площади комнате) в большой коммунальной квартире (38 собственников). Бывшее общежитие - квартира на весь этаж. По новому закону продажу своей доли я должна производить через нотариуса. Всех собственников я уведомила заказным письмом с описью вложения в 2014-2015 году. Несколько человек приватизировали доли (комнаты) в этом году. Хотела бы уведомить «новых» собственников так же заказным письмом с описью вложения. Проконсультировалась у нотариуса на Восстания 6, мне ответили, что договор купли-продажи не будет у них удостоверен, т.к. отказы они принимают только нотариально оформленные. Я их понимаю. Каждое нотариальное уведомление стоит 3000 рублей. Нетрудно посчитать 38*3000= 114000. Такую «прибыль» никто не хочет терять. Для меня это очень большие деньги. Но я узнала, что закон обязывающий продавать доли в квартире только через нотариальное оформление, не применяется к доле, равной площади комнаты в коммунальной квартире. Позвонила в ГБР там ответили с 01.01.2016г. договор зарегистрируют только нотариально заверенный. Никакого другого выхода нет? Или я просто не знаю каких-либо законов?. Если доля равна площади комнаты могу ли я оформлять договор без нотариуса? Что за государство, что за законы?
Вопрос относится к городу Санкт-Петербург
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
вопрос не в том, что чему равна доля, вопрос в том, что если у имущества есть несколько собственников и один из них хочет продать свою долю, то он должен предложить выкупить его долю остальными сособственниками, это называется право преимущественного выкупа. У остальных соб-ков есть месяц ответить на письменное предложение выкупа доли, если никто не соглашантся письменно или по умолчанию, соб-к вправе продать долю третьим лицам. В БТИ сказали правильно, с нового года сделки по жилой недвижимости д.б. оформлены нотариально.
Здравствуйте!
Нотариус вводит Вас в заблуждение. Статья 250 ГК РФ четко прописывает порядок преимущественного права покупки. И при удостоверении договора, при соблюдении сроков, установленных указанной нормой ст. 250 ГК РФ, никакого нотариального удостоверения отказов сособственников не потребуется, а такое требование будет незаконным.
Обратитесь за разъяснением в нотариальную палату. Получите ответ и сможете обратиться к нотариусу с официальным ответом.
