Одновременная продажа и покупка квартиры в 2016 г.
Просмотров: 1Планируется покупка и продажа квартиры в один и тот же 2016 год. При этом продаваемая квартира (цена продажи 3,5 млн руб, покупалась за 2,6 млн) в собственности менее 3-х лет , а покупаемая квартира (цена покупки 2,5 млн руб) в новостройке. Вопрос. Можно ли уменьшить налогооблагаемую базу на сумму покупаемой квартиры, при том что право собственности на новую квартиру будет получено только через 2 года?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
1. Если Вы ведете речь именно об уменьшении налогооблагаемой базы, то, в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ: Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Это означает, что уменьшить налогооблагаемую базу можно не на 1 млн.рублей, а на сумму покупки именно той квартиры, которую планируете продать.
Так например, купили квартиру менее 3 лет назад (но ранее 2016 г., а после 01.01.2016 г. не менее 5 лет назад) за 2,5 млн руб., а продаете ее в настоящее время за 3,5 млн. руб., то сможете уменьшить сумму продажи на сумму покупки, тогда:
3,5 млн. руб. - 2,5 млн. руб. = 1 млн. руб. - именно с этой суммы Вы будете обязаны заплатить налог (13%).
Опять же, таким правом Вы будете иметь право воспользоваться, если ранее не обращались за вычетом с покупки этой же квартиры.
2. Скорее всего вы имеете взаимозачет налогов с продажи одной недвижимости и с покупки другой недвижимости.
Таким правом возможно будет воспользоваться только в том случае если продажа и покупка будет в одном налоговом периоде. Если в разных, тогда - нет.
Учитывая. что приобретаете квартиру в новостройке, то право на вычет у Вас возникнет с момента подписания акта приема-передачи квартиры. А соответственно, если продажа квартиры и подписание акта будет в одном налоговом периоде, тогда сможете произвести взаимозачет. Если же в разных периодах. тогда на Вас ляжет обязанность уплатить налог с дохода от продажи. а уже после подписания акта. у Вас возникнет право на вычет с покупки.
