Имущественный вычет на садовый домик
Просмотров: 1Москва.
Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации:
земельный участок вместе с садовым домиком в СНТ был куплен в 2005 году, потом на нем вместо старого домика на том же месте был построен новый дом, право собственности на новый дом зарегистрировано 11 сентября 2012 года,в свидетельстве указано что дом не жилой Получается ситуация, при которой участок более 3-х лет в собственности, а дом - менее 3-х лет. Так получилось что при продаже участка с домом в договоре купли продажи указана стоимость за участок с домом вместе,а не по отдельности,сумма от продажи менее миллиона.Тогда вроде по закону мне предоставляется имущественный вычет на дом 250000,так как он является нежилым помешением,хотя в налоговом кодексе написано что вычет в размере 1000000 предоставляется владельцам садовых домиков.,А садовые домики по определению не могут быть признаны жилым помещением.Отсюда сам вопрос, с какой суммы мне платить налог или как я могу для налоговой показать что дом стоит 250000,а оставшаяся сумма это стоимость участка.Ну например прописать суммы продажи у нотариуса,соответственно вместе с покупателем,или сделать независимую оценку дома,что бы у меня был в итоге документ что сам дом стоит столько то.С момента подписания договора купли продажи прошло полтора месяца.Заранее благодарю всех откликнувшихся.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Ответы на Ваши вопросы дает ст.40 НК, по которой "для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен."
Поэтому, достаточно будет приложить к декларации Ваше письменное заявление, где будет указана отдельно цена дома и участка, а лучше, если это будет двухстороннее простое письменное Соглашение с Покупателем о том, что Вами согласована цена дома и цена участка отдельно в таком-то размере (кстати, Покупателю такая бумага тоже может пригодиться). Тем более, если эта цена будет более-менее реалистичной.
Если налоговая посчитает, что цена, указанная в заявлении или Соглашении, отличается более чем на 20% от рыночной цены на идентичные (однородные) товары, то вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги. Но, до этого доходит крайне редко.
Вычет, на который Вы можете рассчитывать по пп.1 п.1 ст.220 НК не превышает 1 млн руб при получении дохода от продажи садового дома. Раз сделка не более 1 млн, то в любом случае, даже если Вы укажете стоимость дома 999 999 руб, а земли 1 руб, то налог платить все равно не будете.
С уважением, Ермошкина Наталия Михайловна.
