Может ли дедушка отдать квартиру другому внуку?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Здравствуйте!

Даритель, в соответствии с ГК РФ может сам отменить дарение в следующих случаях:

- если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

— если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК).

— если он переживет одаряемого. Указанное основание отмены дарения применимо только при наличии в договоре дарения условия о соответствующем праве дарителя. Следовательно, если договор дарения совершен путем передачи дара одаряемому, такое дарение не может быть отменено по данному основанию.

Также можно признать договор недействительным через суд, в следующих случаях:

- договор дарения является мнимым, т.е. заключен без намерения создать правовые последствия, например, когда дарят имущество, чтобы его не арестовали;

- при заключении договора не соблюдены законодательные требования, например не соблюдена форма сделки;

- заключение договора противоречит основам нравственности и правопорядка (в Вашем случае это не подходит)

- договор заключен с лицом имеющим психическое расстройство

- договор заключен с лицом дееспособным, но в момент заключения сделки, находившимся в невменяемом состоянии, либо договор заключен под влиянием угрозы, насилия;

Но все эти основания для отмены договора, нужно доказать в суде, а сделать это очень трудно. Например, свидетельские показания по факту угрозы, насилия, невменяемого состояния дарителя должны давать незаинтересованные лица.

Вопрос: Договор дарения дома и земельного участка был зарегистрирован в Росреестре?

В соответствии со статьей 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В том случае, если договор дарения не зарегистрирован и, соответственно право собственности, на Вас не зарегистрировано, то отменить его не представиться особого труда.

Если переход права собственности от деда к внучке зарегистрирован в Росреестре, то просто так передарить другому внуку, составив новый договор дарения, дед уже не может. А для отмены договора дарения или признания договора недействительным нужны достаточные основания. Если их нет, то и суд деду не поможет. Следует отметить, что гос-ная регистрация договора дарения требовалась до 1 марта 2013 года. Начиная с 1 марта 2013 года регистрации подлежит только переход права собственности.