Пристройка балкона

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что Градостроительный кодекс Российской Федерации пунктом 14 статьи 1 устанавливает, что реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, поскольку балкон исключен из жилого помещения и в настоящее время является общим имуществом дома, то Вам необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД и получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию многоквартирного дома (далее МКД), Данное мнение основано на пункте 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ). Также Вам необходимо будет внести информацию в техническую документацию Вашей квартиры и дома, поскольку увеличится общая площадь дома.

Рекомендация эксперта
Ваши варианты: делать все по правилам (всегда предпочтительно)

сделать все самовольно (но возможно обращение в суд от соседей (завистливых и не очень), тогда суд обяжет либо получить разрешение, либо устранить балкон и вернуть все в первоначальный вид (это уже зависит от требований истцов, подавших заявление).

Еще 1 нюанс: если балкон будет до земли, то Вы прихватываете часть общей придомовой территории ;(

Пристройка балкона к квартире относится к изменениям конфигурации жилого помещения, что требует внесения данных в техпаспорт квартиры, а это, согласно ЖК РФ, считается перепланировкой.

Если балкон будет организован классический, то есть он будет являться подвесной конструкцией консольного типа, которая не имеет своего фундамента, то его сооружение будет считаться перепланировкой. А если балкон будет возведен на полноценном фундаменте, то он уже будет квалифицироваться как пристройка.

И разрешение соседей получить необходимо.