Можно ли подать в суд о понуждении к заключению договора купли-продажи?
Просмотров: 1Можно ли подать в суд о понуждении к заключению договора купли-продажи если покупатель невыполнил обязательств по оплате
Здравствуйте! Просьба подсказать что делать.
В феврале 2015 г. я решила продать однокомнатную квартиру в г.Вологде, чтобы купить сыну-инвалиду жильё в СПб. Сын заочно учится в СПб, т.к. он самостоятельно не передвигается, поэтому каждую поезду сопровождаю его к месту учёбы, на сессию и обратно. В течение 3-х лет обучения снимали в СПб жильё. Сейчас цены на жильё изменились и есть др. проблемы. В СПб нашла Продавца комнаты (за цену примерно равную стоимости моей 1-комнатной кв-ры в Вологде), человек ждал меня на сделку.
В г.Вологде подала объявление о продаже своей 1-комнатной кв-ры. Через несколько показов и просмотров со мной связалась одна из риэлторов одной крупной фирмы города и сказала что есть Покупатель на мою квартиру. Предложила заключить с Покупателем предварительный договор на продажу. Я дала свои данные и данные о кв-ре. 19.02.15 я заключила предварительный договор на свою квартиру в котором указывалось, что сделка должна произойти до 12 марта 2015 г. Покупатель дополнительно должен был получить кредит в Банке на часть ср-в за мою кв-ру. Кредит Покупателю в Банке был одобрен, мои док-ты проверены. Однако заключение договора и передача мне денег не состоялась по вине Покупателя. Что мне делать? Имею ли я право подать в суд о понуждении к заключению договора, т.к. в Банке сохранилась история преддоговорных отношений и предварительный договор с Покупателем? Задатка и аванса по предварительному договору я не получала. Условий сделки - я не нарушала.
Спасибо, заранее признательна за ответ!!!
-Елена, инвалид 3 гр., неработающая-
Вопрос относится к городу 35, Вологда
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
ст. 445 ГК п.4, ст.429 ГК Предварительный договор. В предварительном договоре должен быть указан срок для заключения основного договора. До истечения этого момента, вы должны направить другой стороне предложение заключить договор. (ст.445 п.4 Если сторона уклоняется от его заключения (договора основного), другая сторона вправе обратиться в суд с требованием заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить причиненные этим убытки.
Убытки ст. 15 ГК Реальный ущерб и упущенная выгода. Реальный ущерб -(арендная плата за жилье в СПб все это время пока покупатель уклонялся, проезды из Вологды до СПб с сыном на учебу и т.д. упущенная выгода, если ту комнату уже продали и Вы купите дороже комнату. Упущенная выгода- разница в цене. Вы можете понудить его заключить договор, он обязан заключить договор.
