Замена кафеля

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Добрый день, спасибо за вопрос. Вам следует иметь в виду, что

- Статьей 166 Жилищного кодекса РФ утвержден перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Этот перечень закрытый и добавить туда ничего нельзя. Замена напольного покрытия мест общего пользования там не значится. Следовательно, эти работы относятся к текущему ремонту, осуществляемому в рамках содержания и ремонта мест общего пользования в МКД.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г. общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Если у Вас есть договор с управляющей компанией, то в силу подпункта "к" статьи 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года  "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах" управляющая компания как исполнитель коммунальных услуг обязана вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

Рекомендация эксперта
Таким образом, в зависимости от типа управления Вашим домом, Вы должны обратиться с соответствующим заявлением к организации, предоставляющей вам коммунальные услуги (в том числе по содержанию и ремонту мест общего пользования)

В 3-х дневный срок организация должна ответить Вам письменно о том, какие работы выполнены ей или планируются к выполнению, какие меры приняты по Вашему заявлению.

Дальнейшие действия уже зависят от позиции организации, предоставляющей коммунальные услуги Вашему дому.

Надеюсь, Вы скоро будете ходить по новому кафелю.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ  вопрос о ремонте общего имущества многоквартирного дома решается на Общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Если считать замену кафеля текущим ремонтом, эту работу обязана выполнить управляющая компания. С нанимателей и собственников жилых помещений ежемесячно за это взимается плата, управляющая компания должна иметь денежный фонд для этих целей (ст. 154 ЖК РФ).

Если же ремонт будет обозначен как капитальный, он должен проводиться за счет собственников помещений многоквартирного дома (ст. 154, ст. 158 ЖК РФ).

Рекомендация эксперта
У подрядной организации выполняющей данный ремонт должен быть обговорен срок ремонта с УК.