Доли в общей долевой собственности
Просмотров: 1В трёхкомнатной квартире две комнаты смежные: смежная 11,6 м? с лоджией, смежная 19,7 м?, и изолированная 13,7 м?. Есть три владельца в общей долевой собственности. Я и мой брат имеем по 3/8 доли. Третий владелец – совершеннолетняя племянница (от третьего брата), она проживает и прописана по другому адресу) и у неё ? доля в нашей квартире.
Племянница, став совершеннолетней, решила испортить жизнь нам, двум её дядям, всю жизнь (35 лет) проживающим в этой квартире. Она стала требовать выплатитить ей полную стоимость ? доли. Также она угражает въехать в квартиру. Дескать она владеет четвертью, и эта доля якобы позволяет ей въехать в любую из трёх комнат.
Вопросы:
1. Может ли суд выделить в натуре ? долю от трёхкомнатной квартиры (жил.пл. 45 м?) в метрах?
2. С учётом того, что две из трёх комнат смежные – может ли суд выделить владельцу ? доли отдельную комнату?
3. В квартире сейчас проживают я, мой брат (отец-одиночка) и его пятилетняя дочь – инвалид детства. Будет ли наличие прописанного на территории отца ребёнка инвалида иметь какое-то значение в решении суда?
4. Какая ориентировочная стоимость ? доли в общей долевой собственности в трёхкомнатной квартире, если предположить, что вся квартира стоит, например, 8 миллионов, и живущие сейчас в ней владельцы 75% всей площади, будут мягко говоря всеми силами препятствовать вселению кого-бы то ни было в их дом?
5. Будет ли иметь в суде значение огромные средства (порядка 1 миллиона рублей), вложенные в квартиру в виде ремонта, а также то, что за последние семь лет все коммунальные платежи оплачивались исключительно проживающими в ней братьями?
6. Что вы посоветуете мне и моему брату?
Вопрос относится к городу Москва
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Если вы как участники общей долевой собственности не можете достигнуть согласия по владению и пользованию квартирой, то обращайтесь в суд. Предопределить решение суда невозможно, тем более даже неизвестно, какие требования будут заявлены в суд. Естественно, что при определении порядка пользования суд будет учитывать все обстоятельства: и размер долей, и наличие смежной и изолированной комнат, наличие фактических семейных отношений, несовершеннолетнего ребенка-инвалида, непроживание, т.е. отсутствие существенного интереса в пользовании квартирой у племянницы) и т.д. Смотрите главу 16 ГК РФ.
