Управляющая организация (УО) по договору управления многоквартирным домом предоставляет собственникам помещений полный объем коммунальных услуг. Коммунальные ресурсы приобретаются УО у ресурсоснабжающих организаций. Плата за услуги УО вносится собственник

Корреспонденция счетов:

Согласно пп. 3 п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ Жилищный кодекс Статья 161 собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым может являться управление управляющей организацией на основании заключенного с нею в соответствии со ст. 162 ЖК РФ Жилищный кодекс Статья 162 договора.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (п. 1 ст. 162 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (УО) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть, в частности, указаны: перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (пп. 2, 3 п. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Правила предоставления гражданам коммунальных услуг утверждены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" .

В соответствии с терминологией, содержащейся в п. 3 Правил, под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

При этом исполнителем признается лицо, предоставляющее коммунальные услуги и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем может являться в том числе УО, приобретающая коммунальные ресурсы (холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, тепловую энергию, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг) у ресурсоснабжающих организаций (лиц, осуществляющих продажу коммунальных ресурсов).

Согласно п. 15 Правил размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.

В случае если исполнителем является УО, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Плата за коммунальные услуги вносится потребителем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (п. п. 35, 37 Правил).

Исходя из вышеприведенных норм ЖК РФ и Правил, УО, предоставляющая в соответствии с договором управления многоквартирным домом коммунальные услуги собственникам находящихся в доме помещений, в бухгалтерском учете признает поступления от собственников в виде платы за данные коммунальные услуги в составе доходов от обычных видов деятельности как выручку от оказания услуг (п. 5 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н ).

Указанный доход признается ежемесячно в сумме, рассчитанной исходя из установленных тарифов на оказание коммунальных услуг и указанной в выставленных УО собственникам платежных документах.

Стоимость коммунальных ресурсов, приобретенных УО у ресурсоснабжающих организаций для предоставления коммунальных услуг потребителям, включается в состав расходов по обычным видам деятельности (п. 5 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н ).

В соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н , учет доходов и расходов по обычным видам деятельности ведется на счете 90 "Продажи".

Операции по предоставлению УО потребителям коммунальных услуг являются объектом налогообложения по НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ Налоговый кодекс Статья 146). При реализации товаров (работ, услуг) по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, для целей налогообложения принимаются указанные цены (тарифы) (п. 1 ст. 154 Налоговый кодекс Статья 154, п. 13 ст. 40 НК РФ Налоговый кодекс Статья 40).

Что касается суммы НДС, предъявленной УО ресурсоснабжающими организациями за потребленные коммунальные ресурсы, то она принимается УО к вычету на основании пп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ Налоговый кодекс Статья 171 в порядке, установленном п. 1 ст. 172 НК РФ Налоговый кодекс Статья 172.

В целях налогообложения прибыли выручка от предоставления УО коммунальных услуг потребителям (без учета НДС) признается доходом от реализации (п. 1 ст. 248 Налоговый кодекс Статья 248, п. 1 ст. 249 НК РФ Налоговый кодекс Статья 249). Стоимость потребленных при этом коммунальных ресурсов (за вычетом суммы НДС, подлежащей вычету) включается в состав материальных расходов (пп. 6 п. 1 ст. 254 НК РФ Налоговый кодекс Статья 254).

Ю.С.Орлова, консультационно-аналитический центр по бухгалтерскому учету и налогообложению