Операции по реализации жилых домов и помещений, а также долей в них не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость. Об этом сказано в подпункте 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса. Минфин России в письме от 12.05.12 № 03-07-10/11разъяснил, что данная норма не распространяется на операции по реализации недостроенного жилья.
Чиновники ссылаются на пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса. В нем сказано, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Недостроенные объекты перечисленным условиям не отвечают, поскольку они просто непригодны для жилья. Поэтому при продаже таких объектов применить положения подпункта 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ нельзя.
Правовые документы
