Министерство регионального развития сообщило, каким образом собственники квартир могут участвовать в управлении своим домом и контролировать управляющие компании. [X=http://www.minregion.ru/press_office/news/1635.html;T=Разъяснения] опубликованы на сайте Минрегиона. Они связаны с многочисленными обращениями граждан и органов власти. Чиновники ведомства напомнили, что с июня 2011 года можно создавать советы многоквартирных домов.
Федеральный закон от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ ввёл новый институт самоорганизации собственников – совет многоквартирного дома. Его деятельность - это дополнительный способ осуществлять контроль и выражать общественное мнение в вопросах, затрагивающих интересы всех жильцов дома. Решения принимаются на общем собрании собственников помещений, а совет обеспечивает реализацию. При этом совет не подменяет собой товарищество собственников жилья или управляющую организацию.
Выбирают членов совета на общем собрании собственников помещений из их же числа. Если в течение календарного года никого не выбрали, то орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает новое общее собрание. В повестку дня включается вопрос о том, будет в доме совет или ТСЖ. Решение в любом случае принимают сами жильцы, а не госструктуры.
Среди функций совета Минрегион выделил две:
- управление управляющей организацией (совет дома может представлять интересы собственников при заключении договора управления многоквартирным домом);
- контроль при заключении договоров на выполнение работ и предоставление услуг по содержанию дома.
Нельзя создавать совет, если в доме больше четырёх квартир и при этом имеется ТСЖ, либо дом управляется жилищным кооперативом.
Регистрировать совет в органах местного самоуправления не нужно. Совет должны переизбирать каждые 2 года.
Напомним, управление многоквартирными домами регламентирует раздел VIII Жилищного кодекса РФ. В частности, статья 161 посвящена выбору способа управления многоквартирным домом. Она также содержит общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом, в частности:
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения...
Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
Вопросы создания и функционирования совета многоквартирного дома регулирует статья 161.1 ЖК РФ.
