Перейти на мобильную версию
Помогаем преодолевать трудности
Все кодексы РФ в действующих редакциях

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения.

Скачать ГК РФ Отправить на печать Распечатать

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поделиться:

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Как платить НДФЛ, если договор аренды недвижимости с физлицом заключало одно обособленное подразделение, а допсоглашение — другое

Об НДФЛ при выплате дохода по договору аренды недвижимости, если договор подписан одним обособленным подразделением, а дополнительное соглашение к нему - другим

Ответов: 1

Уменьшают ли налогооблагаемую прибыль расходы по договору аренды, заключенному на 11 месяцев сразу же после окончания договора, оформленного на такой же срок даже без государственной регистрации договоров?

ЗАО является собственником зданий, а также правообладателем права аренды земельного участка. Один из видов деятельности ЗАО (далее по тексту - Арендодатель) – сдача недвижимого имущества (части зданий) в аренду (далее по тексту - Арендатор/Арендаторы). В ряде случаев между Арендодателем и Арендатором заключается договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. По его окончании, в последний день аренды Арендатор возвращает Арендодателю указанное помещение по акту приема-передачи согласно договору. На следующий день Арендатор снова заключает договор аренды того же помещения с Арендодателем сроком на 11 месяцев. Таким образом, между двумя договорами аренды нежилого помещения, заключенными на срок менее года, отсутствует перерыв. Прошу разъяснить, имеет ли право Арендатор учесть в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль, расходы на аренду нежилого помещения по второму договору аренды в случае отсутствия государственной регистрации его в установленном законом порядке

Ответов: 1

Что делать, если владелец дома подает в суд на арендную плату?

Аренда дома
добрый день.снимали дом без договора аренды.договоренность была только на оплату коммунальных услуг.сейчас собственник подает в суд на арендную плату.что делать?

Вопрос относится к городу Республика Башкортостан, г.ТУЙМАЗЫ

Ответов: 3

Подлежит ли договора аренды здания или сооружения госрегистрации?

Подлежит ли договора аренды здания или сооружения государственной регистрации?

Вопрос относится к городу Москва

Ответов: 2

Уменьшают ли налогооблагаемую прибыль расходы по незаключенному договору аренды?

О налоге на прибыль и НДС при сдаче в аренду нежилого помещения по договору, подлежащему госрегистрации.

Ответов: 1

Надо ли возвращать предоплату при аренде квартиры?

Я сдала квартиру в аренду. Получила предоплату, но договор не успела составить , в виду скорого отъезда, а написала расписку , что получила предоплату. По прошествию 3х дней квартиранты решили отказаться от квартиры и требуют деньги назад . Как мне быть в этой ситуации?

Вопрос относится к городу Приморский край, г.Спасск-Дальний

Ответов: 1

За какой период уплачивается налог по 3 НДФЛ?

Здравствуйте! Пожалуйста, ответьте на следующий вопрос: Я являюсь собственником жилого помещения и сдаю его в наём по договору, меня убеждают, что если сдавать жилое помещение менее чем на 12 месяцев, то налог платить не надо и декларацию подавать тоже, а платить этот налог (и подавать декларацию 3НДФЛ) следует только при сдаче на срок 12 месяцев и более. Правильно ли меня убеждают? Спасибо.

Вопрос относится к городу Санкт-Петербург

Ответов: 1

Как имею право зарегистрировать договор аренды?

Здравствуйте! Арендую муниципальное нежилое помещение по стоматологический кабинет 12 лет перезаключая каждые 11 месяцев договор аренды. Последний договор аренды (от 06 ноября 2013г) был подписан мною с протоколом разногласий (31.12.2013) по поводу срока аренды (вместо 11 месяцев – 5 лет – арендодатель согласился, о чем есть соответствующее письмо), и не согласия с суммой арендной платы (которую благополучно оспорил в суде – решение вступает в силу в 8 октября 2014г). Мог ли я произвести государственную регистрацию договора касаемо части срока при условии несогласованной стоимости? Могу ли я зарегистрировать этот договор теперь со всеми изменениями? Как правильно будет считать срок аренды – 11 месяцев или 5 лет. Арендодатель прислал письмо с извещением об окончании срока (11 месяцев) и выселение 6 октября, хотя срок был согласован на 5 лет

Вопрос относится к городу Воронежская область

Ответов: 4

При каких условиях арендатор вправе списать затраты на капремонт помещения?

Об учете в целях исчисления налога на прибыль затрат на капитальный ремонт арендуемого здания Просим дать письменный ответ по вопросу применения законодательства о налогах и сборах в отношении затрат на капитальный ремонт объекта недвижимости в рамках договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Общество является арендатором нежилого здания по договору аренды. В соответствии с условиями договора аренды мы обязаны осуществлять как текущий, так и капитальный ремонт данного здания. При этом затраты на неотделимые улучшения имущества, в том числе на капитальный ремонт, арендодателем не возмещаются. Договор аренды заключен на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ. Условиями договора предусмотрено, что любая из сторон вправе отказаться от него при условии уведомления другой стороны не менее чем за 1 месяц. В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации. Данная позиция нашла свое отражение в правовых позициях Высшего арбитражного суда РФ, а именно:

  • пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
  • пункт 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса РФ о договоре аренды".
В период аренды нами был осуществлен капитальный ремонт указанного здания с письменного согласия арендодателя.Согласно п.1 ст.260 Налогового кодекса РФ расходы на ремонт основных средств, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат. Положения данной статьи применяются также в отношении расходов арендатора амортизируемых основных средств, если договором (соглашением) между арендатором и арендодателем возмещение указанных расходов арендодателем не предусмотрено (п.2 ст.260 НК РФ). 24 мая 2010 года было опубликовано письмо Минфина РФ N ШС-37-3/2340@, в котором указано следующее:
  • регистрация договоров, заключенных на неопределенный срок, гражданским законодательством не предусмотрена;
  • капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, должна амортизироваться арендатором в течение срока действия договора аренды, т.е. учитывается арендатором в расходах до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора аренды.
Таким образом, налоговое законодательство позволяет учитывать капитальные вложения в арендуемое имущество по договору аренды, заключенному на неопределённый срок, для целей исчисления налога на прибыль. Правильно ли мы понимаем, что мы также вправе учесть в целях исчисления налога на прибыль затраты на капитальный ремонт арендуемого нежилого здания, при условии заключения договора аренды на неопределенный срок и отсутствия государственной регистрации такого договора аренды?

Ответов: 1

Срок договора аренды определен в будущем

по итогам аукциона был заключен договор аренды земельного участка сроком с 01/03/2013 по 01/03/2016 который прошел госрегистрацию. 01/05/2014 комитет имуществ.отношений заключает новый договор аренды с этим же арендатором в котором срок аренды устанавливает с 01/03/2016 по 01/03/2026.будет ли он подлежать госрегистрации??

Ответов: 1

Задать вопрос по статье
Петербургский правовой портал

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес


Вопрос юристу
Связь с редакцией
Tweet
Поделиться
+1
Like!
Класс
Свернуть
Наверх

Вопрос-ответ

Помощь опытных
юристов и адвокатов

Экспертный совет

Решение бухгалтерских и правовых
вопросов в профессиональном сообществе

Лучшие специалисты
Более одного ответа
Вы можете задать вопрос бесплатно

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС здесь и сейчас