Перейти на мобильную версию
Помогаем преодолевать трудности
Все кодексы РФ в действующих редакциях

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.

Скачать ГК РФ Отправить на печать Распечатать

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поделиться:

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Устранение неполадок с санузлом

Добрый день. Я являюсь арендатором помещения. В недавнем времени вышел из строя насос-измельчитель (аналог системы канализации в цокольном помещении), сделав тем самым недееспособным и сам санузел. Аренда санузла и коридора ведущего к нему не осуществляется и соответственно не прописана в договоре, но являлась само-собой разумеющейся и пользование им практиковалось. Санузел упоминается в договоре в следующем контексте: "Арендодатель обязуется: обеспечить нормальное санитарное и противопожарное состояние в Помещении и вне Помещения, обеспечить нормальное функционирование коммуникационных систем (бесперебойную подачу тепло-электроэнергии, горячей и холодной воды и канализации и т.п.) и их техническое обслуживание." Проблема: Арендодатель отказался устранять поломку или заменить оборудование за свой счет и настаивает чтобы этим занялся Арендатор собственными финансовыми ресурсами. Кто обязан провести ремонт или замену оборудования, Арендатор или Арендодатель?

Вопрос относится к городу Кострома

Ответов: 1

Сдача имущества в аренду

добрый вечер. Физическое лицо (А) сдает в аренду квартиру другому физическому лицу (Б). В договоре аренды прописано, что А оплачивает коммунальные платежи (ЖЭК, тепловые системы, водоснабжение, электроэнергию, домофон), арендная плата составляет 10 000 руб. ежемесячно, договор заключен на 1 год. Вопрос: вправе ли арендодатель, при сдаче декларации 3 НДФЛ включить в расходы коммунальные платежи, тем самым уменьшить сумму облагаемого дохода, подлежащего уплате в бюджет? согласно Гражданскому Кодексу физическое лицо, являющееся собственником имущества, несет бремя на содержание имущества, и не зависимо от того, сдается ли имущество в аренду или нет, за ним закреплена обязанность по уплате коммунальных платежей. Или в расходы можно включить только платежи, которые непосредственно уплачивались по счетчикам (вода, электроэнергия)? Заранее спасибо за ответ

Уточнение от 3 июля 2015 - 20:17
Ошибочка, извините, не по гражданскому кодексу, а по жилищному Кодексу

Ответов: 2

Уборка территории возле арендованного помещения

Если арендую помещение в здании у предприятия кто должен приводить в порядок близ лежащую территорию, принадлежащию предприятию.

Вопрос относится к городу Иркутск

Ответов: 2

Должен ли арендодатель возместить мне ущерб, из-за пожара?

Здравствуйте ! такая проблема ,на днях произошло возгорание торгового центра ,из за неисправности проводки ,в следствии чего,произошел пожар 4 степени. Сгорело все мое имущество ,товар... Арендодатель должен мне возместить ущерб?

Ответов: 1

Пожар в магазине

Здравствуйте! По договору аренды мы занимаем полочное пространство в отделе магазина, который работает под нашей лицензией с материально ответственным лицом. В магазине произошел пожар не по вине Арендодателя. Весь товар сгорел. Должен ли арендодатель возместить нам ущерб?

Ответов: 1

Что делать, если на арендованном складе хранится алкоголь?

Мы сдаем склад в аренду транспортной компании под продукты питания. Арендатор вместе с этими товарами завозит алкогольную продукцию (в бутылках. Коньяки, виски..) Алкогольная продукция содержится на складе 2-3 дня, затем развозится арендатором покупателям. Вопрос: 1. Должна быть лицензия у Арендатора на хранение алкогольной продукции? 2. Как мы (Арендодатель) можем себя обезопасить от возможных претензий со стороны контролирующих органов на предмет наличия на складе алкогольной продукции? Спасибо за ответ.

Вопрос относится к городу Новосибирск

Ответов: 1

Уборка территории

Снимаю в аренду помещение ,кто должен убирать прилежащую территорию ?

Ответов: 2

Замена плитки пола - капитальный или текущий ремонт?

Мы арендаторы, произвели замену напольной плитки в коридоре. Хотели узнать это капитальный или текущий ремонт? И кто оплачивает?

Ответов: 1

Неотделимые улучшения и ремонт арендованного имущества

Наша организация 06 марта 2007г. заключила договор аренды на нежилое здание сроком на три года, который был передан на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Понимая, что срок этой регистрации может иметь длительный характер, мы заключили временный договор на аренду нежилого здания со сроком действия до момента государственной регистрации первого договора, но не более 11 месяцев и здание согласно акту приема-передачи было передано нам в аренду. В течение временного договора наша организация провела неотделимые улучшения с согласия арендодателя, но за наш счет (система охранной сигнализации, видеонаблюдение). Согласно письма МинФина России от 15 марта 2006 г. N 03-03-04/1/233 такие неотделимые улучшения амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств в соответствии с Классификацией основных средств, утверждаемой Правительством Российской Федерации. И по окончании срока договора аренды арендатор должен прекратить начисление амортизации по амортизируемому имуществу в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений, кроме случая, если долгосрочный договор аренды будет пролонгирован. 1. Можем ли сроком аренды для амортизации таких неотделимых улучшений считать договор аренды нежилого здания, который передан на государственную регистрацию с учетом временного договора? 2. Можем ли мы осуществлять косметический ремонт арендованного здания, если в акте приема-передачи было указано, что мы принимаем это здание от арендодателя пригодным для использования нами в качестве офисов с учетом замечаний, которые в будущем наша организация исправила путем этого ремонта?

Ответов: 1

Задать вопрос по статье
Петербургский правовой портал

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес


Вопрос юристу
Связь с редакцией
Tweet
Поделиться
+1
Like!
Класс
Свернуть
Наверх

Правовой совет

Помощь опытных
юристов и адвокатов

Экспертный совет

Решение бухгалтерских и правовых
вопросов в профессиональном сообществе

Лучшие специалисты
Более одного ответа
Вы можете задать вопрос бесплатно

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС здесь и сейчас