Как оформить дарственную на дом

Дарственная на дом: что это такое и когда она составляется

Дарственная на дом — это договор дарения дома. При оформлении дарственной собственник дома (даритель) передает или обязуется передать иному лицу (одаряемому) дом на безвозмездной основе. Определенного момента, когда надо оформлять дарственную, в законе нет, все зависит от желания и намерения собственника дома. Если собственник хочет подарить дом, он вправе подарить его кому захочет и когда захочет.

Преимущества и недостатки дарственной на дом

У любой сделки, опосредующей передачу прав на объекты недвижимости, в том числе дом, есть плюсы и минусы.

К плюсам дарственной на дом можно отнести:

• отсутствие необходимости нотариального удостоверения сделки по передаче дома (в отличие, например, от завещания);
• переход права собственности на дом сразу после регистрации сделки в Росреестре (т. е. процедура передачи прав собственности по договору дарения простая: подписать договор, отнести документы в Росреестр и ждать);
• освобождение от уплаты НДФЛ в случае заключения сделки по передаче прав на дом между членами семьи и (или) близкими родственниками;
• при получении в дар дома он принадлежит только одаряемому, даже если последний состоит в браке (согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, все, что получено одним из супругов в качестве дара, является его личной собственностью).

Говоря о недостатках дарственной, допустимо отметить следующие.

Во-первых, если сторонами сделки не являются родственники, то одаряемому надо заплатить НДФЛ от кадастровой стоимости полученных объектов недвижимости. Дом нельзя подарить без земли под ним, т. е., если земельный участок под домом тоже находится в собственности, их дарят вместе. Следовательно, НДФЛ придется платить и от кадастровой стоимости дома, и от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость нередко завышена, в силу чего сумма налога весьма существенная.

Во-вторых, дарителю нельзя просто передумать и не передавать дом одаряемому. Если завещание лицо вправе переоформлять столько раз, сколько ему угодно, то от передачи имущества одаряемому, которому оно было обещано, отказаться можно только в определенных случаях, отраженных в статье 577 ГК РФ. Основания для отмены дарения предусмотрены в статье 578 ГК РФ, но важно помнить о том, что для отмены дарственной, возможно, придется идти в суд.

На кого можно оформить дарственную на дом

На любое лицо, за исключением тех, кто указан в статье 575 ГК РФ. Нельзя подарить дом (иное имущество, стоимость которого выше 3000 руб.):

• сотрудникам образовательных (учебных) и медицинских организаций, учреждений, оказывающих социальные услуги, гражданами, находящимися в них на содержании, лечении или воспитании, супругами и родственниками этих граждан (нельзя оформить дарственную, например, на своего лечащего врача);
• служащим Банка России, госслужащим, муниципальным служащим в связи с их деятельностью, исполнением обязанностей;
• коммерческой организации, если дарителем выступает иная коммерческая организация (безвозмездные сделки между коммерческими организациями запрещены).

В указанной статье ГК РФ отражено, что недопустимо дарение дома от лица малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законным представителям.

Порядок оформления дарственной на дом

Как уже отмечено выше, договор дарения дома и земельного участка под ним заключается в простой письменной форме, но допустимо и его нотариальное удостоверение. Порядок оформления допустимо описать следующим образом.

Шаг 1. Составить договор дарения

Основные правила.

• в договоре дарения следует обязательно указать его предмет в качестве существенного условия. Необходимо четко сформулировать и отразить волеизъявление дарителя на безвозмездную передачу дома и земельного участка определенному лицу. Никаких условий о встречном предоставлении быть не должно, иначе сделка не является дарением;
• важно указать идентифицирующие признаки объектов недвижимости: кадастровый номер, площадь, адрес, для земельного участка дополнительно — вид разрешенного использования;
• рекомендуется указывать реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов дарителя на дом и земельный участок, дату регистрации за дарителем права собственности;
• необходимо указание момента передачи имущества. В дарственной указывается, что даритель либо передает имущество, либо обязуется его передать в будущем. Поскольку в Росреестре регистрируется только момент перехода права собственности, договор, содержащий намерение передать в будущем дом и земельный участок, просто подписывается, что-либо дополнительно обязательно делать не нужно;
• в дарственной допустимо указать на возможность дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 статьи 578 ГК РФ). Если это не закреплено, отменить дарение получится только через суд (и далеко не всегда). Исходя из потенциальных трудностей, указанием этого права в договоре пренебрегать не стоит;
• поставить подписи сторон. В гражданском праве существуют несколько точек зрения относительного того, является договор дарения (дарственная) односторонней или двусторонней сделкой. Несмотря на дискуссии, фактически, без подтверждения дарителем намерения принять дар переход права никто не зарегистрирует, поэтому подписи ставят оба.

Шаг 2. Записать на регистрацию перехода права собственности и подать документы

Записаться и подать документы можно через МФЦ или непосредственно путем обращения в Росреестр. С собой нужны:

• паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы, с которых сотрудники МФЦ, Росреестра снимают копии). Сотрудники МФЦ, Росреестра на месте от обоих участников сделки составляют соответствующие заявления. Если сделка нотариально удостоверена, то заявление вправе подать одна из сторон, т. е. приходит кто-то один и приносит с собой паспорт и оригинал договора, от второго ничего не нужно;
• при подаче документов представителем — надлежащим образом оформленная доверенность, подтверждающая его полномочия;
• СНИЛС дарителя и одаряемого (аналогично тому, что указано выше при наличии нотариального удостоверения сделки);
• оригиналы дарственной (один экземпляр остается у регистрирующего органа);
• документы, подтверждающие льготы (при наличии);
• квитанция об уплате государственной пошлины (можно оплатить на месте);
• если имущество приобреталось в браке — согласие супруга дарителя на заключение договора, удостоверенное нотариально.

Подробнее: как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

Стоимость оформления дарственной на дом

Если дарственная составляется в простой письменной форме, то необходимо оплатить только государственную пошлину при подаче документов в МФЦ, Росреестр.

За регистрацию перехода права собственности на земельный участок государственная пошлина составит 350 руб., за дом — 2000 руб.

Подробнее: все об оплате госпошлины

При нотариальном удостоверении сделки руководствуйтесь тарифами, установленными для нотариальных действий (статья 22.1 основ законодательства Российской Федерации о нотариате):

Полный актуальный текст этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Как выглядит дарственная на дом

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка:

Улыбнитесь! Наш виртуальный питомец еж Помпоний составил шуточный договор дарения, согласно которому Баба Яга дарит Ивану Дураку свою избушку на курьих ножках.

Шаблон договора дарения жилого дома и земельного участка:

Может пригодиться:

• как составить договор дарения квартиры;
• как оформить договор дарения автомобиля;
• как составить договор дарения денег.

В каких случаях можно оспорить дарственную на дом

Дарственную можно оспорить по общим основания, установленным ГК РФ (параграф 2 главы 9 ГК РФ), ввиду их мнимости, притворности и т. п., а также при наличии оснований, установленных в статье 578 ГК РФ:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи;
• одаряемый обращается с полученной в дар вещью, ценной для дарителя, ненадлежащим образом, есть риск ее безвозвратной утраты;
• недвижимое имущество подарено ИП или юридическим лицом за счет средств от предпринимательской деятельности в течение 6 месяцев до объявления дарителя несостоятельным (банкротом);
• в договоре указана возможность дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Какие нюансы надо знать о дарственной на дом

Во-первых, термин «дарственная» законом не введен, это неофициальное название договора дарения.

Во-вторых, многие нюансы уже отражены выше.

В дополнение допустимо отметить, что нередко дарение, совершаемое не между членами семьи и близкими родственниками, прикрывается сделкой купли-продажи объектов недвижимости. Это делается с целью уменьшения подлежащего уплате налога. Подобные действия свидетельствуют о заключении притворной сделки и нередко становятся предметом налоговых проверок.

Подробнее: о нюансах дарения недвижимости

• Печенкина Анастасия Руслановна
  2024-02-15 08:32:13
  К вопросу о госрегистрации: нередко в качестве документов, которые необходимо взять с собой, указываются правоустанавливающие и документы, подтверждающие отсутствие ограничений или обременений. Регистрирующий орган все запрашивает и проверяет сам, в Росреестре есть все эти сведения, дополнительно нести, например, выписки из ЕГРН, не нужно.