Я продаю квартиру за 8,5 млн руб. и покупаю две по 4 млн. Должна ли я платить налог и имею ли право ...

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

по какой стоимости вы ее покупали и сколько лет это квартира является вашей?

Добрый день.

Ваша ситуация требует тщательно рассмотрения документов. Я могу только предполагать возможный сценарий.

1. Налоговый вычет при продаже квартиры и при покупке - разные по своей сути. Поэтому разбираются они отдельно. Но в пределах одной декларации (одного календарного года) возможен перезачет налога.

Итак, вы продаете квартиру за 8,5 млн.

а) Возникает вопрос, сколько лет она была в собственности? Если больше 3 лет, то такая продажа налогом не облагается.

б) Если квартира была в собственности меньше 3 лет, то такой доход облагается налогом НДФЛ, но возможно применение вычета при продаже квартиры. Или это может быть вычет в размере 1 млн рублей (его не надо подтверждать документально, достаточно подать декларацию) и тогда налог будет рассчитываться с суммы 8,5- 1 млн

Или у вас есть документы подтверждающие ваши затраты на эту квартиру. Допустим вы её год назад купили за 8,5 млн, тогда 8,5-8,5=0 - дохода нет по факту. Но учитывая рост цен на недвижимость предположим, что вы её купили за 6 млн рублей. Тогда налог будет считаться с суммы 8,5-6=2,5 млн Запомним эту цифру.

2. При покупке квартиры вы можете использовать другой вычет. Но только 1 раз в жизни и только на 1 объект. Допустим, вы не использовали еще своего права на вычет при покупке. Тогда вы будете заявлять покупку одной квартиры за 4 млн и просить от государства дать вам вычет в 2 млн рублей. Опять же запомним эту цифру

3. В декларации если обе операции проходят в течение одного года вы покажите по продаже квартиры (в нашем примере) 2,5 млн облагаемую сумму и 2 млн попросите вычет. Итого у вас по такой декларации будет насчитан налог с 2,-5-2 млн= 500 тыс или 65 тыс рублей налога.

Я попытаалсь рассказать вам на пальцах как считается налог. Здесь есть довольного много тонкостей: какая собственность, сколько собственников и другие. Обращайтесь!