Периодичность проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах
Просмотров: 1Часты случаи когда управляющая компания общим имуществом многоквартирного жилого дома знает только одну свою функцию из прочих установленных законом (собирание денег за управление общим имуществом). Если дом к примеру постройки 1970 года и в нем ни разу не производился капитальный ремонт трубопроводов (делались только ремонты для устранения порывов на трассах) и предпринимателю принадлежит часть имущества в этом доме и на предложение управляющей компании сделать ремонт общего имущества трубопроводов поступает устный ответ "у нас нет денег. вам надо вы и делайте", то предпринимателю, во избежании будущих порывов в трубах над собой и под собой приходится как минимум делать замену труб, входящих в общее имущество, от подвала и до второго этажа. При обращении в суд для взыскания с управляющей компании денежных средств за ремонт общего имущества у суда возник вопрос какими нормами предприниматель руководсвотвался при произведении ремонта. Я так понимаю что ремонт для предупреждения будущих аварий это не норма. Подскажите пожалуйста есть ли какие то нормы по капитальному ремонту общего имущества в частности трубопроводов? Или норма единственная: ""как порвется так и отремонтируем"?
Уточнение от 4 декабря 2012 - 17:50
Права собственников на общее имущество не были узаконены, государственная регистрация права собственности имеется только на жилые помещения на каждое в отдельности.И управляющая компания избрана именно собственниками жилых помещений а не собственниками общего имущества. На общее имущество права у собственнников никак не узаконены. На деле это приводит к тому что нет заинтересованных лиц в кап ремонте и каждому собственнику приходится во избежании будущих аварий на примыкающих к своей квартире территориях производить кап ремонты своими силами
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый день! Как технически правильно и законно выполнить капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов можно посмотреть в Стандарте национального объединения строителей СТО НОСТРОЙ 2.33.13-2011, утвержденный Решением Совета . В документе прописан пошаговый алгоритм, как технически правильно осуществить замену внутренних инженерных систем (сетей) электро-, тепло, газо, водоснабжения. Правовым основанием для замены является жилищное право. Согласно ст. 44. Жилищного Кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; При этом собрание должно собрать кворум 2/3 собственников , проголосовавших за капремонт. Вы должны были , как собственник помещений, в жилом доме выступить инициатором собрания перед Управляющей Компанией и они обязаны были созвать такое собрание. На основании Протокола Решения собрания собственников и совершаются дальнейшие действия : разрабатывается рабочий проект, заключается договор -подряда с подрядчиком,имеющим допуск СРО на эти работы, при этом у заказчика тоже должен быть допуск СРО на строительный контроль (ранее- технадзор). Возможно софинансирование за счет средств Фонда содействия и реформирования ЖКХ. Механизм расписан на сайте Фонда. Работы принимаются комиссией по Акту приемки с участием собственников. При этом подрядчик выполняет исполнительную документацию.
Физический износ трубопроводов могут обосновать проектировщики , имеющие допуск СРО на соответствующий вид проектной деятельности (обследование зданий).
