Налог на прибыль ТСЖ

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

ТСЖ - это некоммерческая организация. В соответствии со статьей 135 ЖК РФ и согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" ТСЖ является юридическим лицом,

объединящим собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения,

пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются целевые поступления, поступившие безвозмездно на содержание

и ведение уставной деятельности некоммерческих организаций, к которым отнесены и осуществляемые в соответствии с законодательством РФ о некоммерческих организациях вступительные и членские взносы.

Членами товариществ собственников жилья вносятся обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание многоквартирного дома, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. Обязанность внесения таких платежей возникает не в связи с членством в ТСЖ, а в связи с владением и пользованием имуществом в многоквартирном доме, в котором могут проживать и жильцы, не оформившие членства.

Средства, поступившие от членов ТСЖ в оплату стоимости содержания,

обслуживания и ремонта жилого фонда, а также в оплату коммунальных услуг,

целевыми поступлениями в смысле пункта 2 статьи 251 НК РФ не являются. Исключение составляет отчисления в резерв на проведение ремонта и капитального ремонта общего имущества.

Что же касается ТСЖ на УСН, то в соответствии со статьей 247 НК РФ объектом налогообложения налогом на прибыль организаций являются полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, определенных в порядке, установленном главой 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ.

При определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются доходы, перечисленные в статье 251 НК РФ. Однако, как уже отмечалось, плата за коммунальные услуги является выручкой от реализации работ, услуг и, соответственно, учитывается ТСЖ при определении налоговой базы по налогу на прибыль организации. При этом для целей налогообложения ТСЖ учитываются расходы, отвечающие требованиям, предусмотренным пунктом 1 статьи 252 НК РФ.

Если же на ТСЖ возложены обязанности по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории,предоставлению коммунальных услуг по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; капитальному ремонту жилого дома, и ТСЖ от своего имени заключает договоры с поставщиками данных услуг и работ, действуя при этом от имени и за счет членов ТСЖ, то есть по сути является посредником, то налогообложение налогом на прибыль средств, поступающих на счета ТСЖ от данной посреднической деятельности осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 9 пункта 1 статьи 251 НК РФ, исключая вознаграждение. Об этом сказано в Письме Минфина России от 05 мая 2006 г. № 03-03-05/8.

В любом случае ТСЖ не освобождается от обязанности рассчитывать налоговую базу – прибыль и представлять в установленные сроки в налоговую инспекцию по месту своего учета декларации по налогу на прибыль. Организация, применяющая УСН, вправе уменьшить свои доходы на материальные затраты, связанные с приобретением работ и услуг производственного характера в частности указанные

в подпункте 6 пункта 1 статьи 254 НК РФ - на приобретение работ и услуг производственного характера, выполняемых сторонними организациями или ИП, а также на выполнение этих работ, услуг структурными подразделениями налогоплательщика. Все расходы принимаются только при условии документального подтверждения, при этом они должны быть экономически обоснованными.