Каким будет налогообложение при продаже земельных участков?
Просмотров: 4Вопрос: Я в 2007 году приватизировала за плату земельный участок под эксплуатацию домов отдыха . Но в предпринимательской деятельности его использовать не удалось, так как долги вынудили меня продать его , но продать целиком мне не удалось, для чего пришлось разделить на несколько частей ( межевание было проведено в 2008 году , а свидетельства получены в 2010 году , так как земля из за судебных тяжб находилась под арестом) ) и продавать пришлось тоже несколько лет . В 2009 году я стала ИП , участки продавала в 2012-2013 годах . Я посчитала, что это доход физлица и прошло более трех лет , в соответствии с п.17 ст.217 НК Рф доход полученный мною, налогом не облагается. Но мне сейчас говорят, что я должна была отразить доход, как ИП по УСН 6% . С этим я не согласна , участок не был куплен для перепродажи , имеется инвестиционный договор и проект застройки . Значит это не товар , а по имуществу нет разницы продается это имущество для личного пользования или для коммерческих целей, главное чтоб не было непосредственного использования в деятельности ИП. Этого не было . Систематической продажей тоже нельзя назвать продажу одного , пусть и разделенного на части участки , причем не купленного для перепродажи , а приватизированного . Ведь не было второго, третьего ит.д. Должна ли я подать налоговые декларации по УСН , или права я , в том что имела место продажа личного имущества физлица.
Вопрос относится к городу Чебоксары
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый день. К сожалению, ваш вопрос слишком специфичен и наши эксперты не могут на него ответить. Пожалуйста, свяжитесь с редакцией (панель слева, кнопка "Связь с редакцией") для уточнения вопроса по возврату денег за вопрос.
Здравствуйте. если данное имущество использовалось в предпринимательской деятельности, если у ИП есть код ОКВЭД, позволяющий использовать имущество в предпринимательской деятельности, то при продаже доход попадет под налогообложение НДФЛ. Если налоговый орган с этим не согласится, то необходимо будет доказывать что имущество фактически не использовалось обратить внимание на вид деятельности предпринимателя.
Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что для дачи грамотного ответа на Ваш вопрос. необходимо иметь информацию о Ваших видах деятельности и т.д. Теоретически, я с Вами согласна, что данные доходы не должны облагаться налогом, поскольку не использовались в предпринимательской деятельности. Но отстаивать свою точку зрения, Вам придется в судебном порядке. Посмотрите судебную практику по подобного рода спорам...
Обратитесь с документами на консультацию к юристу по налоговым спорам.
Рекомендация эксперта
С наилучшими пожеланиями.
Здравствуйте!
Смотрите письма ФНС РФ ОТ 06.09.2011 N ЕД-3-3/3030@, Минфина РФ от 7 июля 2010 г. N 03-04-05/10-372, от 28.05.2013 № 03-04-05/19341.
Как полагаю, налоговый орган усматривает что продажа земельных участков производилась Вами в период осуществления предпринимательской деятельности, а соответственно для извлечения прибыли. Вам остается только доказывать в судебном порядке обратное.
