Продажа подвала в многоквартирном доме
Просмотров: 2Добрый день. Куда обращаться жителям многоквартирного дома, если был продан подвал нашего дома с аукциона города Жилищным фондом при президенте на ,что имеется ответ из Управляющей компании , что были торги на аукционе и был продан подвал в жилом доме , как нежилое помещение и оформлен в собственность. Что делать нам жителям этого дома и куда писать?
Вопрос относится к городу Казань
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
Ваше право оспорить договор купли-продажи в судебном порядке. Тогда придется доказывать, что подвал является общей долевой собственностью собственников дома.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
И так, чтобы подвал был общим имуществом собственников, необходимо, чтобы он предназначен для обслуживания более одного помещения в данном доме. Это общий признак для любого общего имущества. А также в подвале должны иметься инженерные коммуникации или иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования. В таком случае подвал называется «техническим подвалом».
Как уже сказали коллеги вам нужно подать иск в суд о признании аукциона и соответственно договора купли продажи недействительными, в суде необходимо подать ходатайство об истребовании документов городской администрации (минземимущества) о передачи подвала в муниципальную собственность, далее суд определит законность перехода подвала в собственность муниципалитета. Т.к. согласно ЖК РФ подвал является общим имуществом собственников.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
