Суд СПб: перепланировку общего имущества должны одобрить все собственники

В суд обратился собственник квартиры, расположенной в многоквартирном доме, желающий изменить статус своего помещения с жилого на нежилое. Он подготовил все необходимые документ, в том числе проект по перепланировке и устройству дополнительного входа с целью оборудования магазина промышленных товаров. Однако администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга в переводе жилого помещения в нежилой фонд отказала. Собственник просил суд признать незаконным отказ администрации и разрешить ему открыть в многоквартирном доме магазин промышленных товаров.

Суд первой инстанции, а вслед за ним и Санкт-Петербургский городской суд апелляционным определением от 25.03.2015 N 33-4198/2015 по делу N 2-4612/2014 отказали истцу в удовлетворении заявленных требований.

Хотя проект перепланировки жилого помещения был согласован администрацией Фрунзенского района Санкт-Петербурга и заявителем уже проведены строительные работы по перепланировке квартиры и устройству дополнительного входа, в соответствии с проектом, общее собрание собственников квартир многоквартирного дома не одобрило проект перепланировки, в отношении общедомового имущества. Так как, по нормам статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности все помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 36 ЖК РФ регламентировано, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. А в статье 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, находятся в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Перепланировка и обустройство отдельного входа в квартиру истца неизбежно влечет разрушение части несущей стены многоквартирного дома, и изменение как порядка использования внешней стены дома, которая находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, так и порядка использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, поэтому выполнение таких работ напрямую затрагивает права и законные интересы собственников помещений указанного многоквартирного дома. Суду не было предоставлено документов, подтверждающих выражение согласия всеми собственниками помещений многоквартирного дома на занятие истцом в личных целях части общего имущества и изменение назначения его использования.

В соответствии с нормами статьи 24 Жилищного кодекса РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения, в частности невозможность оборудования отдельного входа. Таким образом отказ районной администрации в переводе жилого помещения в нежилое и открытии в многоквартирном доме магазина промышленных товаров, является законным и обоснованным.