13 ААС: за землю под многоквартирным домом нужно платить налог

В арбитражный суд обратилась организация с исковым заявлением к территориальном органу ФНС о признании недействительным решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения в части доначисления налога на добавленную стоимость в качестве налогового агента и земельного налога, а также привлечения к налоговой ответственности по статье 123 Налогового кодекса РФ .

Означенное правонарушение, по мнению органа ФНС, выразилось в том, что истец занизил налогооблагаемую базу по земельному налогу, не включив в нее земельный участок под многоквартирным домом, а также не учел НДС в качестве налогового агента.

Суд первой инстанции признал недействительным решение территориального органа ФНС о привлечении организации к ответственности за совершение налогового правонарушения в части доначисления земельного налога, а также соответствующих пеней и штрафа. В остальной части исковых требований суд отказал. ФНС подала апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 15.06.2015 N 13АП-9718/2015, 13АП-9720/2015 по делу N А26-9028/2014 оставил решение суда первой инстанции в силе.

Как выяснилось в ходе судебного разбирательства истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 533,5 кв. метров в многоквартирном доме. Согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет 7744,9 кв. метров. Согласно кадастровой справке кадастровая стоимость земельного участка в спорный период составляла 12 528023,48 рублей. На основании этого налоговая инспекция по результатам проверки произвела начисление земельного налога истцу, исходя из площади земельного участка, которое занимает его помещение.

По нормам части 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии с нормами статьи 389 Налогового кодекса РФ, на праве собственности, праве постоянного (пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При этом объектом обложения земельным налогом являются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и все входящие в состав этого дома объекты недвижимого имущества. Земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, является объектом налогообложения земельным налога, если он отведен и сформирован исключительно для эксплуатации данного многоквартирного жилого дома. Однако в спорной ситуации земельный участок под многоквартирным домом в котором находится помещение истца не был сформирован в соответствии с законом и кадастровый учет в отношении него не произведен. Таким образом он не может считаться объектом налогообложения. К таким выводам пришли суды двух инстанций.