ВС: ИП на УСН должен учесть доходы от продажи недвижимости в налоговой базе

Верховный суд РФ в определении от 13.03.15 № 309-КГ14-7640 пришел к выводу, что индивидуальный предприниматель, использующий упрощенную систему налогообложения, обязан включать доход от реализации недвижимости в налоговую базу по УСН, если она ранее служила источником доходов в его предпринимательской деятельности.

Верховные арбитры разрешили спорную ситуацию, возникшую между индивидуальным предпринимателем и территориальным органом ФНС, относительно налогообложения дохода от продажи объекта недвижимости в виде торгового центра, который раньше сдавался ИП в аренду. Предприниматель продал здание, которое приносило ему дополнительный доход - он сдавал его часть в аренду, тогда как основным видом деятельности являлась оптовая торговля продуктами питания. Он не включил доходы от продажи здания в единый налог. При проверке налоговые инспекторы сочли это нарушением норм статьи 346.15 Налогового кодекса РФ и применили к ИП штрафные санкции, предусмотренные пунктом 1 статьи 122 НК РФ. ИП не согласился с мнением налоговиков и обратился в суд.

Суды всех инстанций сочли доначисление налога и штрафные санкции к ИП полностью обоснованными. Арбитры обратили внимание на то, что при государственной регистрации ИП указал в качестве дополнительного вида деятельности сдачу внаем собственной недвижимости. Поскольку, спорная недвижимость использовалось им в целях осуществления предпринимательской деятельности, связанной со сдачей ее в аренду и получением дохода от этого, то она принадлежала ему не как физическому лицу, а как индивидуальному предпринимателю. И, хотя в договоре купли-продажи недвижимости продавец фигурирует не как ИП, а как частное лицо, это само по себе не может свидетельствовать о том, что сделка была совершена не в рамках осуществления предпринимательской деятельности. Даже то обстоятельство, что деньги от продажи поступили на личный расчетный счет, по мнению верховных судей, не имеет существенного значения.

Поэтому, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 39 НК РФ, пункта 1 статьи 249 НК РФ и пункта 1 статьи 346.15 НК РФ, Верховный суд РФ определил, что такой доход индивидуального предпринимателя подлежит налогообложению в рамках применения УСН.