Московские бизнесмены негативно восприняли повышение арендных ставок. Группа предпринимателей обратилась к президенту России Владимиру Путину с просьбой вмешаться в ситуацию, сложившуюся в столице после отмены льготных ставок аренды, пишет газета «Известия». Коммерсанты заявили, что их не предупредили о повышении ставок, и просят увеличивать стоимость аренды поэтапно. В то же время в Торгово-промышленной палате считают, что права предпринимателей не нарушались.
Бизнесмены рассказали, во сколько им обходилась аренда в период действия льгот и сколько приходится платить сейчас. Исполнительный директор «Азин групп инвест» Алексей Могила сообщил:
В письме главе государства представители малого бизнеса отметили, что за годы аренды помещений предприниматели вложили немалые средства в замену коммуникаций и ремонт, улучшающие эти помещения и тем самым повышающие их рыночную стоимость. Однако с 2013 года коммерсанты должны платить в 5–8 раз больше, чем ранее.
Кроме того, бизнесмены утверждают, что Департамент имущества Москвы предварительно не уведомил их о предстоящем существенном повышении ставок по заключенным договорам. По подсчетам малого бизнеса, отмена льгот приведет к потере минимум 100 тысяч рабочих мест. Предприниматели уверены, что этого можно избежать. Они предлагают повышать аренду поэтапно, индексируя ее не более чем на 30% в год. Авторы письма добавили, что на совещании в прошлом году, где обсуждался проект постановления об увеличении аренды, мэр Москвы Сергей Собянин отмечал, что нужен переходный период. Тем не менее, в итоговый вариант документа этот пункт включен не был.
«Опора России» получила множество заявлений от московских предпринимателей с просьбой помочь. В организации считают, что резкое увеличение ставок негативно отразиться на малом бизнесе. Член президиума «Опоры» Алексей Небольсин сказал:
В то же время в Торгово-промышленной палате и институте бизнес-омбудсмена считают, что права предпринимателей никто не нарушал. Директор департамента по защите малого и среднего бизнеса ТПП, руководитель аппарата омбудсмена по защите малого и среднего бизнеса Анна Палагина заявила:
Как мы писали ранее, вопрос об отмене льгот по аренде для малого бизнеса обсуждался в декабре 2012 года. Московское правительство подсчитало, что потери бюджета в связи со льготами составляют около 23 млрд рублей. В связи с этим поступило предложение перевести аренду площадей городского имущества для малого бизнеса на рыночную ставку, что в 4 раза выше существующей льготной стоимости.
Мэр столицы Сергей Собянин отметил, что для перехода на рыночную систему отношений с малым бизнесом необходим переходный период. По его мнению, это можно будет осуществить по окончании действующих договоров аренды. Кроме того, глава города в ходе декабрьского совещания подчеркнул, что социально значимым предприятиям малого бизнеса нужно дать возможность обратиться с просьбой о выделении городом целевых субсидий. Для решения подобных вопросов он предложил создать специальную комиссию.
Напомним, субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право на льготы по уплате налогов и сборов, направляемых в бюджет города Москвы, использование специальных налоговых режимов и установление льготных ставок арендной платы. Такими же правами обладают организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Это устанавливает Закон Москвы от 26.11.2008 N 60.
Добавим, что общие положения об аренде содержатся в главе 34 Гражданского кодекса РФ. Документ устанавливает порядок передачи имущества в аренду, права и обязанности сторон, условия внесения арендной платы. Договор аренды подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
159-ФЗ
Статья 606 ГК РФ. Договор аренды
Закон Москвы от 26.11.2008 N 60
Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ
