Кто сможет воспользоваться льготой?
Действующим законодательством уже предусмотрена норма, позволяющая несовершеннолетним, ставшим собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, бесплатно приватизировать это помещение после достижения ими совершеннолетия. На подобную льготу могут рассчитывать еще сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, которые получают жилье от государства. Кроме того, депутаты пытаются добиться права на бесплатную приватизацию для тех россиян, которые не смогли по объективным причинам вовремя ею воспользоваться. К факторам, которые могли помешать переходу прав собственности на жилье от государства к гражданину, либерал-демократы, например, относят несвоевременное предоставление полагающегося по закону жилья, пребывание в местах заключения, длительные судебные разбирательства, пока не имеющие окончательного решения. Учитывая эти обстоятельства, можно было бы установить бесплатную приватизацию в течение года после освобождения из тюрьмы или получения права на новое жилье, говорят либерал-демократы. Тем временем, коммунисты, подготовившие похожий законопроект, считают, что «во избежание социальной напряженности» существующий порядок приватизации менять вообще не надо - ни через год, ни через пять.
По рыночной цене
И все-таки бесплатная приватизация когда-нибудь закончится. И тогда, полагают эксперты Группы компаний «Правовая альтернатива», граждане смогут приобрести занимаемое ими жилое помещение, заключив договор купли-продажи. Цены на квартиры в таком случае будут определяться на основе кадастровой стоимости (мало чем отличающейся от рыночной), и немногие смогут «выкупить» свою квартиру у государства, считают специалисты. По их словам, даже после отмены льготы выселять граждан никто не имеет права. Договор социального найма может быть расторгнут только по основаниям, установленным Жилищным кодексом РФ. С другой стороны, не исключена проблема соотношения реально занимаемой площади и той, которая положена согласно нормам предоставления. Региональные власти в такой ситуации, конечно, не начнут массово выгонять россиян из занимаемых ими квартир, но не исключена ситуация, когда дом, занимаемый гражданином, подлежит сносу, а новая квартира ему будет предоставляться, исходя из норм предоставления, а не из площади ранее занимаемой квартиры.
Время еще есть
Учитывая темпы, с которыми депутаты взялись переписывать Закон от 04.07.1991 N 1541-1, возможно, бесплатную приватизацию успеют продлить еще на один год. Так что у граждан еще будет время воспользоваться этой льготой. Чтобы переоформить право собственности, надо обратиться к уполномоченным собственникам жилых помещений с пакетом следующих документов и их копий (перечень в отдельных случаях может изменяться и дополняться):
- ордер или договор социального найма на квартиру;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- выписка с домовой книги о зарегистрированных (прописанных) лицах в квартире в настоящее время;
- выписка из ЕГРП на объект недвижимости;
- выписки из ЕГРП по форме №3 на каждого участника приватизации;
- справка о неучастии в приватизации (форма №2) на каждого участника приватизации;
- лицевой счет на квартиру (без долгов по коммунальным услугам);
- личные документы каждого участника приватизации (паспорт или свидетельство о рождении ребенка);
- отказ от участия в приватизации, заверенный у нотариуса, если некоторые из прописанных граждан отказываются участвовать в ней.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений, согласно закону, принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
