Важно
Подписан закон об упрощении госзакупок по 44-ФЗ Привести доли в соответствии занимаемой площадью
Просмотров: 3здравствуйте! являюсь собственником 1/4 доли в обще долевом доме. в свое время в 1982 году мой дядя продал свою долю и указал что продал 1/2 долю. сейчас возникает спор с новыми соседями. общая площадь дома составляет 79,8 кв.м. имеются два разных отдельных входа. сосед занимает 31,2кв.м. и зарегистрировано как 1/2 доли. хотя 31,2кв.м. являются 1/3 доли. могу ли я сейчас обратится в суд для приведения доли в соответствии занимаемой площади соседа с 1/2 на 1/3.
Вопрос относится к городу Архангельск
Уточнение от 1 сентября 2017 - 19:46
продавал не отец а его брат, мой дядя. дом фактический разделен капитальной стеной. ни какого соглашения составлено не было. либо здесь техническая ошибка, или же в то время им так проще было считать а не высчитывать доли. все таки сейчас можно исправить эту ошибку?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
При указанных обстоятельствах, Вам необходимо обращаться в суд с иском об определении долей в праве совместной собственности на дом.
При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Доли в праве собственности - это идеальные доли. Каждому долевому собственнику принадлежит доля в ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, а не помещения (кв/метры), которые он фактически занимает и пользуется автономно. 1/2 доли в праве собственности в натуре - это 79.8: 2 = 39.9 кв/м. Если сосед занимает помещение площадью 31.2 кв/м , то это либо определено соглашением между долевыми собственниками или таков сложившийся порядок пользования. Если отец продал 1/2 долю вправе собственности, то это может означать, что не было раздела дома соразмерно долям в праве общей долевой собственности.
Доля в праве собственности определяется не фактически занимаемой площадью. Новому собственнику может принадлежать ровно та доля в праве собственности, что принадлежала продавцу. По документу о праве собственности Вашему дяде действительно принадлежала 1/2 доля? Если да, то долю нельзя изменить, кроме как распоряжения ею. Можно лишь определить порядок пользования.Для этого, как правило, сособственники заключают соглашение о порядке пользования, при недостижении соглашения в судебном порядке.
Изначально, когда дядя продавал свою долю, доли в праве собственности были определены?
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Кроме того, согласно ст. 252 ГК РФ при наличии возможности,если это не повлечет несоразмерного ущерба, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними,а также участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
