В последнее время сталкиваюсь с трудностями в понимании возможных последствий нарушения условий договора аренды, связанных с использованием арендуемого помещения. Какие штрафы или юридические последствия могу я понести в случае, если не соблюдаю точные условия договора, например, использую объект не по назначению?
Как изменение условий аренды коммерческой недвижимости может повлиять на действующий договор?
Арендодатель выразил намерение изменить условия аренды, в том числе стоимость и порядок использования помещения. Как такие изменения могут повлиять на мой текущий договор, и что я могу сделать, чтобы защитить свои интересы?
Действующий договор допустимо менять в рамках законодательства и положений сделки. ГК РФ не ограничивает сторон в корректировке текста соглашения. Если по тексту соглашения предусмотрено право арендодателя на корректировку в одностороннем порядке положений, в том числе цены и порядка использования имущества, он вправе внести изменения в текущий договор. Если такого указания нет, арендодатель не вправе менять правила аренды в текущем документе. Есть риск, что при заключении сделки на новый срок собственник скорректирует ее пункты в свою пользу. В этом случае допустимо составить протокол разногласий и при несогласовании условий передать спор на рассмотрение суда.
Чтобы обезопасить себя, рекомендуем по завершении срока аренды заключить новое соглашение, а не продлить старое, если в нем есть положения, не выгодные для арендатора. В новой редакции согласуйте правила изменения условий сделки с учетом интересов обеих сторон.
Какие действия необходимо предпринять при желании досрочно расторгнуть договор аренды коммерческой недвижимости?
В связи с изменением условий ведения моего бизнеса возникла необходимость досрочно расторгнуть договор аренды. Какие шаги необходимо предпринять, чтобы процесс расторжения прошел законно и с минимальными потерями для моего бизнеса?
Для начала посмотрите, что написано в договоре:
- Предусмотрено ли право одностороннего расторжения.
- Допустимо ли отказаться от сделки досрочно.
- За какой срок и в какой форме необходимо уведомить арендодателя об отказе от помещения.
Если право досрочного одностороннего прекращения предусмотрено, направьте собственнику помещения уведомление в установленной сделкой срок. Обычно на извещение отводят 30 дней.
Если по условиям аренды арендодатель не вправе досрочно расторгнуть соглашение, обратитесь к собственнику для обсуждения условий, на которых он согласует прекращение аренды. Например, предложите невозвратный залог или передачу в собственность отделимых улучшений. В такой ситуации договор допустимо расторгнуть по соглашению сторон.
По завершении сделки оформите письменное соглашение о расторжении и акт возврата помещения.
Есть ли особенности возврата залога при окончании договора аренды коммерческой недвижимости?
Как происходит процесс возвращения залоговой суммы по окончанию аренды. Какие условия должны быть выполнены, чтобы гарантировать возврат залога, и какие проблемы могут возникнуть в этом процессе?
Нередко стороны при заключении договора аренды недвижимого имущества предусматривают в нем условие об обеспечительном платеже (его еще называют залогом). Это платеж, который арендатор в момент заключения сделки или другой срок, оговоренный сторонами, вносит арендодателю. Он обеспечивает исполнение денежных обязательств (например, по уплате арендной платы, неустойке за просрочку ее внесения, возмещению ущерба, причиненного арендуемому помещению).
Процесс возврата зависит от условий, которые стороны закрепили в договоре аренды. Для его возврата в полном объеме необходимо, чтобы не возникли обстоятельства, требования по которым удовлетворяются из суммы залога (например, задолженность по арендной плате или причинение ущерба арендуемому имуществу). Вычесть из залога арендодатель вправе ту сумму, которая требуется для удовлетворения его требований. Остаток подлежит возврату арендатору. Договорными условиями допускается предусмотреть право арендодателя не возвращать обеспечительный платеж, например, при досрочном расторжении аренды по инициативе арендатора, в других ситуациях.
Т. о., для установления условий возврата залога, внесенного при заключении сделки аренды, изучите содержание подписанного вами договора.
Читайте также:
