Можно ли минимизировать налог при продаже недвижимости?

Продаю квартиру. Изначально квартира была приватизирована в долевую собственность более 10 лет назад. 1 доля была у моего сына, 1 доля у моей матери, 1 доля у меня. Затем мать передала мне свою долю по договору дарения. Таким образом, сейчас я владею 2-мя долями в квартире и сын одной. Сыну исполнилось 18 лет, и мы решили продать квартиру.

Я владею одной из долей, той, которая перешла ко мне по договору дарения, меньше 3-х лет (3 года с момента регистрации договора дарения исполнится в мае с.г.) Как я понимаю, с этой доли, если договор купли-продажи будет заключён раньше, чем срок владения ей превысит 3 года, мне надо будет платить подоходный налог.

Вопросы:

1. Могу ли я, в целях легального ухода от налога, указать стоимость этой доли менее 1 млн. рублей, распределив стоимость квартиры например таким образом: Расчетная стоимость квартиры 9 млн.р. Сын продаёт свою долю за 3 млн.р., я одну долю, которой владею более 3-х лет – 5 500 000, и долю, которой владею менее 3 лет – за 500 000р. В результате, стоимость всей квартиры целиком остаётся прежней для покупателя, т.е. в документах отражается её полная стоимость, а я освобождаюсь от налога от продажи доли, которой владею менее 3-х лет на законных основаниях, т.к. доход от её продажи не превышает 1 млн. рублей.

Возможно ли заключение договора купли-продажи квартиры таким образом и не нарушает ли такой договор каких-либо законов?

2. В случае неиспользования вышеописанной схемы, буду ли я освобождён от налога на доход от продажи доли, которой владею менее 3-х лет, если приобрету в течении года от момента продажи недвижимость, стоимость которой будет не менее, чем доход от продажи доли минус 1 млн. р. (сумма налогового вычета)? Достаточно ли будет купить недвижимость на эту стоимость или для освобождения от налога потребуется покупать недвижимость, стоимость которой будет не ниже, чем доход от продажи обеих моих долей минус 1 млн. р.?

Вопрос относится к городу Москва