Обязательно ли заключать предварительный договор купли продажи квартиры при получении задатка?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Нет, не обязательно, но соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Нет, но в интересах сторон его заключать именно в такой форме, чтобы применять последствия незаключения сделки и определять судьбу задатка по ГК (возврат в двойном размере, либо право на удержание задатка).