Важно
ФНС планирует изменить форму и правила заполнения декларации по НДС Продажа коммерческой недвижимости ИП с УСН доходы-расходы
Просмотров: 1 Какой процент налога и с какой суммы надо уплатить при продаже коммерческой недвижимости индивидуальным предпринимателем (розничная торговля одеждой), работающем на УСН доходы-расходы. Недвижимость была приобретена в 2007 году в новом здании торгового центра, выделена в отдельное помещение
Уточнение от 12 декабря 2011 - 19:27
Данная недвижимость приобретена в 2007 году, когда я был индивидуальным предпринимателем с оплатой налогов по ЕНВД и ОСН. Стоимость этой недвижимости не была учтена в расходах за прошлые периоды. В настоящее время среди ОКВЭДов нет такого вида, как продажа недвижимости, но его можно включить в наши документы. До 2011 года я платил налоги по УСН - доходы, а с 2011 года по УСН доходы - расходы.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый день!
В целом ваш вопрос совсем непростой и есть очень много нюансов, на которые надо обращать внимание при ответе.
Существует ровно 2 совершенно противоположных мнения. Одно, что т.к. недвижимость коммерческая, то учитывать вы будете продажу по УСН.
Постановление Президиума ВАС РФ 16.03.2010 N 14009/09
Другое, что если деятельности по продаже недвижимости нет среди ваших оквэдов, то вы автоматически являетесь плательщиком НДФЛ 13% по данному имуществу.
Постановление ФАС УО от 07.12.2009 N Ф09-9603/09-С2
Постановление ФАС УО от 01.09.2009 N Ф09-6424/09-С2
Была ли куплена данная недвижимость в период, когда вы были уже зарегистрованы как ИП? Как именно вы учли покупку этой недвижимости? Учитывали ли вы её в расходах по УСН и т.д.
Судами все неустранимые сомнения тратуются в пользу налогоплательщика. Но поспорить и подаказывать свою позицию вам скорее всего придется.
Лично я склоняюсь к варианту облагать по УСН, хотя повторюсь, что вопрос реально сложный и решается неоднозначно.
