Оплата налога на имущество физлиц

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Здравствуйте!

Если имущество перешло в Вашу собственность более 3-х лет назад, то налог платить не придется. Если же менее указанного срока, тогда да - налог с продажи заплатить придется. Сумма НДФЛ равна – 13%.

При этом Вы вправе уменьшить сумму дохода на налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ. 250 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, в перечень которого входят автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы.

Письмо Минфина России от 11.06.2014 N 03-04-05/28271

Доходы от продажи квартиры, которая получена физлицом в рамках исполнительного производства, можно уменьшить на суммы, перечисленные на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Вопрос: О налогообложении НДФЛ дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, если она приобретена в рамках исполнительного производства взыскателем.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 11 июня 2014 г. N 03-04-05/28271

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о применении положений статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и в соответствии со статьей 34.2 Кодекса разъясняет следующее.

Из письма следует, что физическое лицо в рамках исполнительного производства приобрело право собственности на квартиру. Государственная регистрация прав собственности взыскателя на квартиру была осуществлена в 2013 году. В 2014 году данная квартира была продана.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и пунктом 2 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы при продаже квартиры налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Согласно пункту 12 статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Таким образом при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, приобретенной в рамках исполнительного производства налогоплательщиком-взыскателем, в качестве расходов налогоплательщика, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц, могут быть учтены документально подтвержденные суммы, перечисленные им на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Р.А.СААКЯН

Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что в Вашем случае возможны 2 варианта:

1) гараж находится в Вашей собственности более 3 лет - налог платить не надо

2) гараж находится в Вашей собственности менее 3 лет. В этом случае размер налога определяется следующим образом по выбору налогоплательщика:

2.1) из суммы, полученной при продаже гаража отнимается 250 000 руб. при отсутствии документов, подтверждающих расходы на приобретение данного имущества, с оставшейся суммы уплачивается налог - 13 %

2.2) полученный от продажи гаража доход уменьшается на расходы, связанные с покупкой данного имущества, независимо от налогового периода, в котором они были понесены. В Вашем случае, это сумма погашенного долга. С оставшейся суммы уплачивается налог – 13%.

Во втором случае необходимо обязательно подать декларацию по форме 3-НДФЛ

Рекомендация эксперта
С наилучшими пожеланиями.