Возврат налога
Просмотров: 1Здравтсвуйте! Вопрос: Я приобрел квартиру по договору долевого участия в 2008 г. и продал его по истечении трех лет в 2011 г., но по вине строительной организации (по договору она должна была оформить документы сразу после передачи квартиры в мою собственность) мне пришлось оплатить налог по продаже квартиры в 2011 г. Могу ли я сейчас в 2016 г. подать исковое заявление на возврат денежных средств оплаченных в налог с этой строительной организации? Или прошло время исковой давности?
Вопрос относится к городу якутск
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
1. Если Вы ведете речь о взыскании именно со строительной организации уплаченных Вами денежных средств, то срок исковой давности однозначно прошел. Только если просить его восстановить.
2. Вам необходимо обратить внимание в договоре долевого участия, когда застройщик обязался сдать в эксплуатацию объект и передать его Вам. Если эти сроки не нарушены, то признать действия застройщика неправомерными не получится.
Минфин в письме от 19.07.2012 N 03-04-05/9-885 разъясняет порядок исчисления НДФЛ, возникающий при продаже квартиры, если налогоплательщик приобрел право на квартиру в строящемся доме в рамках договора долевого участия, полностью произведя оплату, в один налоговый период, акт приема-передачи квартиры подписал в другой налоговый период, свидетельство о регистрации права собственности оформил в третий налоговый период.
Ситуация
Полная стоимость квартиры по договору долевого участия выплачена в декабре 2007 года
Акт приема-передачи подписан в июле 2008 года
Налоговые вычеты в порядке п. 2 ст. 220 НК РФ предоставляются с 2008 года
Фактическая дата оформления свидетельства о праве собственности оформлена мной только в декабре 2011 года. Задержка с оформлением свидетельства связана с плохим состоянием здоровья
Вопрос
Применимо ли в моем случае право на освобождение по НДФЛ при продаже принадлежащей на правах собственности квартиры в порядке пункта 17.1 ст. 217 НК РФ?
Ответ
Из обращения следует, что налогоплательщик в 2007 году приобрел право на квартиру в строящемся доме в рамках договора долевого участия, полностью произведя оплату. Акт приема-передачи квартиры подписан в 2008 году, свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру оформлено в 2011 году. В дальнейшем квартиру планируется продать.
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости следует определять с даты его регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая изложенное, если квартира продана ранее трех лет с даты государственной регистрации права собственности, оснований для освобождения от налогообложения налогом на доходы физических лиц в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК не имеется.