Важно
ФНС планирует изменить форму и правила заполнения декларации по НДС Предварительный договор купли-продажи квартиры
Просмотров: 3Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Мы хотим купить понравившуюся нам квартиру, но есть один нюанс. Риелтор, который работает с этой квартирой, заставил продавцов подписать предварительный договор купли-продажи с другим покупателем, тот покупатель тянет время, т.к. не может решить вопрос с деньгами. В итоге продавцы бы и рады продать нам квартиру, а мешает этот договор, риелтор давит на них. Есть ли законные способы разорвать этот договор? Или в любом случае придется терять время и ждать окончания его срока действия? Спасибо!
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Так как предварительный договор составлен и подписан уже сторонами, продавец не может нарушать условия данного договора. В предварительном договоре должен быть указан срок в котором стороны обязуются заключить основной договор, если срок не указан основной договор заключается в течении года.
Рекомендация эксперта
Таким образом для того чтобы считать расторгнутым договор, должен пройти указанный срок в предварительном договоре, либо продавец в праве требовать расторжения договора по соглашению сторон, если стороны не придут к согласию то спор решается в судебном порядке.
Здравствуйте!
Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ, Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, Вам необходимо соблюдать условия данного договора и ждать окончания срока заключения основного договора.
Заключение предварительного договора влечет возникновение обязательства для обоих сторон по заключению основного договора с учетом срока его заключения, определенного в предварительном договоре. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4 ст. 429 ГК РФ).
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, а именно другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и взыскать убытки с уклоняющейся стороны (п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ). Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
При этом, согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, необходимо дождаться прекращения обязательства продавца в силу истечения срока. Другой вариант - заключение между продавцом и стороной предварительного договора соглашения о расторжении предварительного договора, что возможно при наличии добровольного волеизъявления обоих сторон. Отступное (cт. 409 ГК РФ) также могло бы прекратить обязательство продавца при согласии на то другой стороны предварительного договора, однако надо понимать, что соответствующая сумма в качестве отступного будет включена в продажную стоимость квартиры. Это слишком сложный вариант. Заинтересован ли в этом продавец и готовы ли Вы, как потенциальный покупатель, на переплату?
