Важно
Предложили убрать двойное наказание за просроченную налоговую декларацию Возврат аванса за аренду помещения
Просмотров: 3Добрый день! Я являюсь индивидуальным предпринимателем и арендую торговое помещение (субаренда). Несколько дней назад я вручила субарендодателю уведомление о расторжении договора аренды, предупредив его за месяц, согласно условиям договора субаренды. Первоначально при заключении договора субаренды я отдавала арендную плату авансом, т.е. за 2 месяца сразу, таким образом субарендодатель подстраховал себя на случай внезапного расторжения договора. Уведомление мною было написано 07 июля, последний день аренды 07 августа, я потребовала от субарендодателя вернуть внесенный мною аванс за период с 08 по 31 августа. Арендодатель ответил мне, что по закону деньги возвращаются в последний день аренды. Действительно ли это так и почему я не могу потребовать вернуть причитающийся мне аванс сразу же? Есть ли у меня какие-то законные основания требовать с него выплаты процентов за пользование в течение июля моими денежными средствами, ведь по факту услуга мне в августе уже не будет предоставляться? И как я могу подстраховать себя на случай невыплаты субарендодателем причитающейся мне суммы аванса? Заранее спасибо за ответ!
Вопрос относится к городу Тверь
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если в договоре аренды указано, что арендная плата вносится арендатором за 1 месяц, то Вы имеете полное право требовать от арендодателя возврата уплаченной Вами арендной платы за 2-й месяц, даже не зависимо от того расторгаете Вы договор или нет. Если арендодатель отказывается вернуть данную сумму, Вы вправе взыскать с него сумму неосновательного обогащения (ТОЛЬКО В ТОМ СЛУЧАЕ, ЕСЛИ АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА 2-Й МЕСЯЦ НЕ БУДЕТ ВАМ ВОЗВРАЩЕНА, ПОСЛЕ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ) и проценты за пользование чужими денежными средствами. В данном случае ОБЯЗАТЕЛЬНО необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, т.е. вручите арендодателю письменную претензию, с требованием вернуть Вам арендную плату за 2-й месяц, укажите срок для возврата, потребуйте, чтобы на Вашем экземпляре претензии поставили отметку о приеме.
Рекомендация эксперта
Чтобы себя подстраховать направьте в адрес арендодателя претензию указанную мной выше. Кроме того детально изучите условия договора в части порядка и сроков внесения арендной платы и расторжения договора.
Если арендодатель предупрежден Вами надлежащим образом, то он не вправе удерживать с Вас деньги за второй месяц. В случае не возврата денежных средств за 2 месяц, ВЫ вправе с него взыскать деньги в судебном порядке + проценты за пользование ими.
Доброго дня!
В вашем случае действуют пункты договора. Если указано, что ДС возвращаются в последний день аренды, то значит Арендодатель не нарушает обязательства. Так как уведомление о расторжении, это еще не прекращение договора.
По процентам у вас шансов нет!
Рекомендация эксперта
Можете позвонить МТС - 89818006949 и описать ситуацию, может что придумаем!
