Здравствуйте.

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Здравствуйте!

1) СТАНДАРТ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ(в ред. Постановлений Правительства РФ от 10.06.2011 № 459, от 06.02.2012 № 94)

п. 3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

п. 4. Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

п. 5. Управляющими организациями информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

- сайт управляющей организации;

- сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

- сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

б) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее — официальные печатные издания);

в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Рекомендую, обратиться в УК к ним письменно с заявление о предоставлении информации о тарифах и предоставлении решения собственников жилья

Если не предоставят, пишите жалобу в прокуратуру и в жил. инспекцию, они будут проводить проверку по факту самоуправста УК.

2) Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В том случае, если Вы не подписывали с УК договор управления и не участвовали на общем собрании собственников МКД, не о чем не говорит, суд при рассмотрении дел данной категории будет исходить из того, что собственники фактически получали услуги. Тариф на содержания жилья устанавливается на общем собрании собственников МКД и утверждается решением, которое обязательно для исполнения. Вам необходимо оспаривать именно ФАКТИЧЕСКОЕ ОКАЗАНИЕ (ПОЛУЧЕНИЕ) УСЛУГ.

В том случае, если собственниками МКД заключен договор с поставщиками (исполнителями) каких-либо услуг, то, соответственно, производить оплату в УК по строке "содержание и ремонт" Вы не должны. Предоставляйте в УК договоры по оказанию услуг (выполнения работ) и требуйте перерасчета.

Также, чтобы оспорить начисления по строке «содержание и ремонт» требуйте, в УК акты выполненных работ по текущему ремонту за весь период, за который начислена задолженность. В том случае, если данных актов за какие-либо периоды в УК не окажется, требуйте за указанные периоды перечисления суммы долга.

Содержание общего имущества в доме лежит на собственниках жилых и не жилых помещений, в том числе по уборке мусора.

Услуги, которые оказывает либо не отказывает ЖКЧ можно оспорить только в судебном порядке, и если Вы сами этого не сделаете, то ЖКХ через суд взыщет всю задолженность. Например можно оспорить оплату за лифт, которого у Вас нет и Вы им не пользуетесь и т.п.

Здравствуйте. Собственник помещения обязан нести бремя расходов по его содержанию. В случае, если вы не согласны с тарифами и действиями жк, то вы вправе обратиться в суд.

Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вам следует знать, что собственник нежилого помещения также должен оплачивать коммунальные платежи по содержанию и ремонту общего имущества дома. Свои отношения Вы должны строить на основании договора с ТСЖ (или управляющей компанией) в зависимости от выбранного способа управления в Вашем доме.

То, что часть работ Вы оплачиваете самостоятельно, не снимает с Вас обязанности оплачивать содержание и ремонт общего имущества МКД, а вот условия договора Вы можете предложить изменить.

Добрый день! Вы должны платить, вероятнее всего, согласно договору. Ваш вклад, по умолчанию, не считается достаточным поводом для того, чтобы не платить за содержания жилья. Вы можете потребовать возмещения расходов на ремонт. Сделать это можно даже в судебном порядке.

Здравствуйте!

Тут нужно говорить не об уменьшении тарифа, а, о Проверке и Контроле их начисления. Первое и самое главное необходимо все цифры в квитанциях на оплату коммунальных услуг проверять и контролировать, иначе вам скорее всего придется платить, за себя и за того парня.

Тарифы в РФ на коммунальные услуги меняются один раз в год - 1 июля.

До этого числа они должны оставаться неизменными. Коммунальные платежи и тарифы можно проверить в интернете – набираем «Тарифы на коммунальные услуги для населения» - ваш регион на нужную дату, так же местные газеты всегда пишут об изменении тарифов, и в вашем расчетном центре вам должны подсказать все интересующие цифры.

Проверять нужно все: часто меняющиеся тарифы, точность показаний счетчика, и даже квадратные метры вашей квартиры и дома, управляющие компании могут «ошибиться» во всем.

А лучше всего смените УК.