С 2026 года начнут штрафовать недобросовестных владельцев земли и зданий

Что произошло? Росреестр представил законопроект, которым вводится административная ответственность за нарушения, связанные с оформлением и использованием земельных участков и объектов капитального строительства. Инициатива обусловлена изменениями, внесенными Федеральными законами № 307-ФЗ от 08.08.2024 и № 487-ФЗ от 26.12.2024 (действуют с 1 марта 2025 года).

Как пояснили в Росреестре, будет введен штраф за владение зданиями и сооружениями, расположенными на незарегистрированных земельных участках (уточняется состав правонарушения, предусмотренный ст. 7.1 КоАП РФ).

Согласно этой статье, размер штрафа зависит от установленной кадастровой стоимости участка. Если стоимость определена, штрафы составят:

• для граждан — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 5 000 рублей;
• для должностных лиц — от 1,5 до 2%, но не менее 20 000 рублей;
• для юридических лиц — от 2 до 3%, но не менее 100 000 рублей.

Если кадастровая стоимость не определена, штрафы фиксированные:

• для граждан — от 5 000 до 10 000 рублей;
• для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
• для организаций — от 100 000 до 200 000 рублей.

Также планируется ввести штраф за использование зданий не по назначению — например, если на участке под индивидуальное жилое строительство размещаются магазины, автомойки или туристические объекты (уточняется состав правонарушения, предусмотренный частью 1 ст. 8.8 КоАП РФ).

Ответственность предусмотрят и за неисполнение обязанности приступить к освоению участка в установленный срок. В отношении земель, входящих в состав населенных пунктов либо относящихся к садовым и огородным участкам, законом № 307-ФЗ гражданам предоставляется дополнительный трехлетний срок для проведения работ по подготовке земли к использованию (очистка от мусора, осушение и т. д.)

В течение трех лет наказывать за нецелевое использование не будут. По истечении этого срока, если участок не используется по назначению, наступит административная ответственность в соответствии с частью 3 ст. 8.8 КоАП РФ.

Кроме того, собираются штрафовать лиц, которые используют здания, помещения или машино-места без оформления прав в случае, если объекты не требуют разрешения на строительство (в ст. 9.5 КоАП РФ появится часть 6). Эксплуатация таких объектов повлечет штраф:

• для граждан — от 2 000 до 5 000 рублей;
• для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
• для юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей.

Читайте дополнительно по теме:

• новый закон: землю нужно освоить за три года;
• правительство определило, как правильно осваивать земельные участки;
• как проверить участок на соответствие требованиям.