Порядок аренды жилья закрепят законодательно

Власти Москвы намерены разработать стандарты для рынка аренды. Столичный Департамент экономической политики сейчас готовит соответствующий законопроект, пишет газета «Известия». В документе будут прописаны порядок определения и изменения платы за съемную квартиру, условия внесения задатка, сроки договора найма и возможность его досрочного расторжения, а также формы разрешения споров между нанимателями и наймодателями. Кроме того, к концу 2013 года на основе законопроекта должны быть разработаны Правила проживания в предоставленных внаем жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах.

В мэрии изданию рассказали, что законопроект должен быть готов во второй половине текущего года. Его могут принять в виде отдельного закона «О защите прав нанимателей и наймодателей жилых помещений наемного (арендного) жилищного фонда» или как поправки во вторую часть Гражданского кодекса.

В московском правительстве считают, что в настоящее время законодательство не обеспечивает надлежащую защиту прав нанимателя и наймодателя. Это приводит к тому, что арендный сектор находится в теневой зоне и практически не приносит в бюджет налоги. По данным московского Департамента экономической политики, в 2012 году налог заплатили всего 15 тысяч арендодателей, тогда как всего в столице, по оценкам разных экспертов, сдается 400–500 тысяч квартир.

Эксперты одобрили инициативу, однако опасаются увеличения теневого сегмента. Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев заявил:

Кроме того, по мнению Константина Апрелева, закреплять порядок определения цены нельзя, потому что этот вопрос должен регулировать сам рынок.

Адвокат коллегии адвокатов «Князев и партнеры» Максим Столяров считает, что арендодатели и наниматели нарушают права друг друга в одинаковых пропорциях. Он отметил:

Управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев считает, что цивилизованный рынок аренды жилья может появиться только при жесткой штрафной политике. Специалист подчеркнул:

Как мы писали ранее, предложения о том, как заставить арендодателей платить налоги предлагала также Федеральная налоговая служба России. Ведомство считает, что гражданам, арендующим жилье, следует предоставлять налоговые вычеты.

Напомним, общие положения об аренде содержатся в главе 34 Гражданского кодекса РФ. Документ устанавливает порядок передачи имущества в аренду, права и обязанности сторон, условия внесения арендной платы. Договор аренды подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ.