Результаты оценки недвижимости отменит Росреестр

Росреестр поставит оценщикам двойку, а недвижимости велит дать новую оценку. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии может получить новые полномочия. Ей разрешат отменять утвержденную оценку недвижимости. Такой поворот событий будет возможен, если результаты оценки значительно расходятся с рыночной стоимостью объекта. Впрочем, детали процедуры еще предстоит уточнить. В частности, планируется определить полномочия и мотивы, по которым комиссия Росреестра может отклонить оценку.

Дать ведомству право сказать "нет" решило Министерство экономического развития. Его глава Андрей Белоусов обнародовал своё предложение на заседании правительства. По словам высокопоставленного чиновника, возникла проблема, связанная с качеством оценки недвижимости. В настоящее время оценку проводят независимые специалисты, затем её утверждают саморегулируемые организации, а впоследствии – комиссия с участием представителей Росреестра и субъектов федерации. Хозяйствующие субъекты жалуются, что кадастровая оценка существенно отличается от рыночной стоимости объекта. Белоусов опасается резкого роста числа исков в арбитражных судах по данному вопросу. Он призывает сделать акцент на досудебной стадии споров между хозяйствующими субъектами и оценщиками. О том, что именно планируется изменить, рассказывает агентство Прайм:

Как мы уже сообщали, ранее Минэкономразвития разъяснило, как определять и оспаривать кадастровую стоимость недвижимости. Специалисты обратили внимание на следующие нюансы:

Напомним, закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей. Под оценочной деятельностью в документе понимается "профессиональная деятельность... направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости". Государственный кадастр недвижимости служит систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов и т.д. Отношения, связанные с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества и кадастровой деятельностью, регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ.