Сроки и порядок электронной регистрации сделки с недвижимостью

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Раньше нужно было долго ждать в очередях, чтобы оформить документы на недвижимость.
2. Теперь для этого можно использовать онлайн-сервисы и МФЦ, что намного удобнее и быстрее.
3. Документы для регистрации недвижимости можно отправить через сайт Росреестра.
4. Чтобы подписать документы онлайн, нужна электронная подпись, которую можно получить в специализированном центре.
5. Нотариус может все сделать за вас, и регистрация займет всего один день.

Где и как происходит электронная регистрация сделки с недвижимостью

Раньше для оформления перехода права собственности обращались в Росреестр с кучей бумаг, очередь исчислялась месяцами ввиду загруженности ведомства. С появлением МФЦ ситуация улучшилась: подать заявление стало возможно в любом отделении МФЦ по живой очереди или в порядке записи. Государство продолжает оптимизировать процессы взаимодействия с госорганами и развивать электронные сервисы. Недавно я купила квартиру и воспользовалась онлайн оформлением недвижимости — очень удобно.

Чтобы внести сведения о новом собственнике онлайн, необходимо направить бумаги в Росреестр в электронном виде. Такое оформление допустимо для ипотечных и обычных договоров, дарения и долевого участия. Участники сделки могут направить заявление самостоятельно или через посредника: банк, агента или через нотариуса.

Для самостоятельного оформления потребуется личный кабинет на сайте Росреестра, его оформляют через Госуслуги.

Раздел для подачи документов на онлайн регистрацию недвижимости

После создания личного кабинета необходимо заполнить заявление, приложить документы и отправить их в ведомство, подписав ЭП. Росреестр проверит бумаги и зарегистрирует сделку, подтверждение направят на электронную почту ее участников.

Чтобы не разбираться в правилах работы с Росреестром, допустимо подать документы через посредника. Такую услугу предоставляют застройщики, агенты по недвижимости и банки при оформлении ипотеки. За услугу взимают вознаграждение, помимо госпошлины. Посредник готовит документы по сделке и оформляет ЭП на ее участников. От продавца требуется лишь подписание бумаг в онлайн-формате.

После завершения сделки посредник подготовит заявление на оформление и прикрепит к нему документы. Сторонам лишь нужно будет подписать заявление. Многие посредники отправляют документы не через сайт Росреестра, а с помощью специализированных сервисов, что упрощает и ускоряет процесс взаимодействия с ведомством. В течение 2–7 дней Росреестр осуществит регистрацию и направит готовые документы на электронные почты всех участников сделки.

Обращение через нотариуса происходит аналогично: специалист готовит документы и отправляет в Росреестр. Он подписывает их своей ЭП, участие сторон не требуется. Я рекомендую регистрировать недвижимость через нотариуса — так стороны экономят время на самостоятельной подаче документов и получении ЭП и не переплачивают посредникам.

По теме: зарегистрировать недвижимость можно через Госуслуги

Документы для электронной регистрации сделки с недвижимостью

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» потребуются:

• договор (купли-продажи, дарения, долевого участия и пр.);
• сканы паспортов продавца и покупателя;
• нотариальное согласие супруга на продажу имущества (если продавец в браке);
• договор ипотеки, если недвижимость приобретается в ипотеку;
• согласие органа опеки на продажу, если собственник несовершеннолетний или в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, который находится под опекой;
• квитанция об оплате госпошлины.

Вас может заинтересовать: что такое единый жилищный документ

Срок электронной регистрации сделки при покупке квартиры

Обычно Росреестр оформляет сделку до 7 рабочих дней (ст. 16 ФЗ № 218). Срок увеличат, если ведомство приостановит регистрацию из-за ошибок в документах или некорректной информации. Также Росреестр вправе запросить данные по недвижимости у госорганов; если ответ затянется, то сроки увеличат.

Самый быстрый вариант регистрации — через нотариуса. Ведомство рассмотрит заявление всего за один день (ФЗ от 03.08.2018 № 338).

Часто задаваемые вопросы по теме