Как составить договор аренды имущества

Договор № 12

аренды недвижимого имущества

г. Екатеринбург 22 января 2025 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Ppt.ru», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Петрова Порфирия Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и общество с ограниченной ответственностью «АБВ», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Пэпэтэшина Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а каждая по отдельности — «Сторона», заключили настоящий Договор аренды здания (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. СРОК ДОГОВОРА. СРОК АРЕНДЫ

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду следующий объект недвижимости (далее — Здание):

Здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 1000 кв. м. Этажность: 2, цокольный этаж. Адрес (местоположение): 456789, Россия, субъект РФ, просп. Замечательный, д. 1.

1.2. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 66-66843090000 от 20.01.2015.

1.3. Здание будет использоваться для ведения предпринимательской деятельности.

1.4. К Арендатору одновременно с передачей в аренду Здания передаются права на земельный участок, который занят Зданием и необходим для его использования (ст. 652 ГК РФ).

1.5. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, в том числе в результате сдачи помещений Здания в субаренду, являются его собственностью.

1.6. Реорганизация организации-Арендатора, организации-Арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.7. Настоящий Договор заключается на срок до 22 января 2035 года (срок действия Договора).

1.8. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. При этом стороны установили, что действие Договора применяется к их отношениям, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Здания.

1.9. Течение срока аренды начинается с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Здания и прекращается одновременно с окончанием срока действия настоящего Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора передать Арендатору Здание и необходимую документацию на Здание по Акту приема-передачи, в котором определены характеристики Здания, имущественный состав Здания, приведён перечень передаваемой документации.

2.1.2. Осуществить действия и представить документы, необходимые для государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.2.Арендатор обязуется:

2.2.1. Осуществить действия и представить документы, необходимые для государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату, оплачивать коммунальные и эксплуатационные платежи.

2.2.3. Пользоваться Зданием по назначению (п. 1.3 Договора).

2.2.4. Содержать Здание в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

2.2.5. Производить за свой счет текущий ремонт Здания. Самостоятельно и (или) за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

2.2.6. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю.

2.2.7. Обеспечить доступ специалистов в Здание для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения Здания работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

2.2.9. Своевременно компенсировать расходы Арендодателя по внесению платы за землю, на которой расположено Здание (п. 1.4 Договора), включая налоговые, арендные и иные платежи.

2.2.10. Соблюдать меры пожарной безопасности, поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной и охранной сигнализации и систему пожаротушения в Здании и нести ответственность за несоблюдение мер пожарной безопасности.

2.2.11. Выполнять требования Гостехнадзора и прочих контролирующих организаций и структур и нести ответственность за несоблюдение данных требований.

2.2.12. Обеспечить выполнение правил техники безопасности и нести ответственность за последствия.

2.2.13. Осуществлять страхование Здания и находящегося в нем оборудования в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

2.2.14. Бережно относиться к Зданию, оборудованию и другому имуществу Арендодателя.
2.3. Арендатор вправе:

2.3.1. Сдать Здание или его часть в субаренду или безвозмездное пользование, при этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем остается Арендатор. Стороны договорились о том, что для передачи Здания в субаренду третьим лицам Арендатору не требуется получение согласия от Арендодателя.

2.3.2. Установить на фронтальной части Здания вывеску со своим названием, а также установить вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендная плата устанавливается в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб. 00 коп. в месяц (НДС не предусмотрен) и уплачивается не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.2. Арендная плата, указанная в п. 3.1 настоящего Договора, не включает коммунальные и эксплуатационные платежи. Данные платежи Арендатор либо оплачивает самостоятельно в случае заключения им соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг и (или) с управляющей организацией, либо возмещает в полном объеме соответствующие расходы Арендодателю.

3.3. Арендная плата, указанная в п. 3.1 настоящего Договора, не включает компенсацию расходов Арендодателя по внесению платы за землю. Данные расходы компенсируются Арендатором отдельно в соответствии с п. 2.2.9 настоящего Договора.

4. СТРАХОВАНИЕ ЗДАНИЯ

4.1. Страхование Здания и находящегося в нем оборудования осуществляется Арендатором. Расходы по уплате страховых взносов не включены в размер арендной платы по настоящему Договору.

Выгодоприобретателем по Договору страхования является Арендодатель.

4.2. Арендатор обязан застраховать Здание и оборудование от рисков возникновения пожара. Страховой полис хранится у Арендатора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пеней в размере и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.2. Уплата пеней и/или возмещение убытков в соответствии с п. 5.1 Договора не освобождают Арендатора от исполнения обязательств по Договору.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

6.1.1. Использует Здание с существенным нарушением условий Договора или не по целевому назначению (п. 1.3. Договора) либо с неоднократными нарушениями.

6.1.2. Существенно ухудшает состояние Здания.

6.1.3. Более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.2. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных действующим гражданским законодательством Российской Федерации.