Семинары по праву, налогам, кадрам

Муниципальный служащий: имущественные отношения

Дата
Город Санкт-Петербург
Место проведения Биржевой переулок 2, литера А Гостиница "Sokos Palace Bridge"
Стоимость 39900 руб.
Организатор Русская Школа Управления
Отправить заявку

Краткое описание семинара:

Курс повышения квалификации для муниципальных служащих, ответственных за сделки с недвижимостью и оформление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

Подробное описание семинара. Программа:

Девелопмент: организация, разработка проекта, управление рисками, оценка

  • Девелопмент (определение)
  • Девелопмент как финансовая операция, определяющая доходность инвестора
  • Участники процесса девелопмента
  • Функции девелопера
  • Вознаграждение девелопера
  • Функция технического заказчика. Как это на Западе?
  • Схема управления процессом девелопмента
  • Конфликты интересов в девелопменте
  • Маркетинг
  • Понятие и специфика рынка недвижимости
  • Функциональное назначение объекта
  • Что общего и какие различия в процессе девелопмента различных типов недвижимости. Есть ли разница для девелопера, каким проектом управлять
  • Лэнд девелопмент
  • Концепция проекта. АНиНЭИ
  • Как правильно подобрать участок для реализации проекта
  • Что такое АНиНЭИ? Дерево решений. Этапность и составляющие АНиНЭИ
  • Факторы, определяющие концепцию проекта. Что определяет выбор для разных участников процесса?
  • Факторы, влияющие на доходность проекта
  • Способы замера помещений. Система BOMA
  • Как влияет концепция проекта на принятие решений банками
  • Бизнес план
  • Цели создания бизнес-плана
  • Рекомендуемый состав бизнес-плана
  • Бизнес –план и инвестиционный меморандум.
  • Финансирование проектов недвижимости
  • Экономические показатели доходности проекта и их исчисление
  • Критерии оценки проекта инвестором
  • Структурирование инвестиций под проект. Инвесторы различных уровней.
  • Как оценить стоимость проекта при переуступке его инвестору
  • Кредитный капитал. Диалог с банком. Что необходимо и важно при формировании отношений с банком
  • Финансовая модель. Какие ошибки не делать
  • Анализ на чувствительность
Девелопмент: организация, разработка проекта, управление рисками, оценка
  • Управление процессом реализации проекта
  • Профессиональный План развития проекта как эффективный инструмент управления. Стандартизация форм
  • Постановка контроля за развитием объекта. Организация профессиональной команды. Варианты организационных структур
  • Определение функционала и границ ответственности участников проекта
  • Этапы проекта
  • Определение сроков проекта. Разработка план-графика реализации проекта
  • Бюджет проекта. Как учесть все затраты в инвестиционно-строительном проекте
  • Изменения бюджета и графика в ходе ведения проекта. Фиксация
  • Управление процессами
  • Тендер. Понятие тендер. Тендерный пакет. Порядок организации и проведения тендеров
  • Организация процесса проектирования.
  • Формирование команды проектировщиков. Иностранные и российские проектировщики, различие подходов к проектированию
  • Уровень разработки проектной документации как основной фактор выбора стратегии ценообразования и поиска генерального подрядчика
  • BOQ и стоит ли за это платить
  • Строительство
  • Критерии выбора генподрядчика. Ошибки при выборе генподрядчика - объективные и субъективные факторы
  • Формирование отношений с генподрядчиком. Приемка работ
  • Девелоперский договор
  • Необходимые положения договора на девелопмент
  • Ответственность девелопера
  • Что может пойти не так
  • Риски
  • Категории рисков
  • «Риск» и «доходность» как основополагающие факторы при принятии инвестиционных решений
  • Риски на каждом из этапов проекта
  • Алгоритмы управления рисками
  • Требования инвесторов к девелоперскому проекту в целях снижения рисков
  • Тренды и подходы в мировой девелоперской практике сегодня. (Презентация)
  • Кейс. Девелоперский проект GVA Sawyer "Котка. Старый Порт". Редевелопмент старого порта города Котка (Финляндия) в многофункциональный проект с аутлет-центром в качестве ядра. (Подходы к организации и финансированию, концепция, функциональность, "не строительные" аспекты, обеспечивающие успех проекта)
Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации
  • Изменения ГК РФ, влияющие на сделки с недвижимостью и государственной регистрацией
  • Новые принципы государственной регистрации и ведения ЕГРП
  • Сделки с недвижимостью, подлежащие и не подлежащие нотариальному удостоверению по новым правилам с 2016 года
  • Проблемы отмены выдачи Свидетельства о праве на недвижимое имущество
  • Проблемы применения нового Закона «О государственном реестре недвижимости» (вступил в силу с 01.01.17)
  • Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом без личного присутствия
  • Обзор изменений и новелл ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Особенности государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом
  • Государственная регистрация найма жилого помещения
  • Машино-место, как объект недвижимости
  • Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому
  • Обзор законопроекта о переоценке кадастровой стоимости
  • Действующие проблемы оспаривания кадастровой стоимости и применения КАС
  • Обзор изменения сроков государственной регистрации сделок с недвижимостью
  • Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд
  • Внесение в Единый государственный реестр прав записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
  • Проблемы нотариального удостоверения сделок с недвижимостью
  • Нововведения в КоАП в части ответственности за правонарушения в области сделок с недвижимостью. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
  • Процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Кодексом административного судопроизводства
  • Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)
  • Обзор изменений судебной практики, влияющий на сделки с недвижимостью и государственную регистрацию
  • Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому на основании решения суда
  • Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим
  • Проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды. Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
  • Запись в ЕГРП не всегда является основанием для отнесения объекта к недвижимому имуществу
  • Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации
  • Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
  • Проблемы заключения договора купли-продажи будущего недвижимого имущества
  • Признание предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате
  • Регистрация права собственности дольщика на помещение, которое не введено в эксплуатацию
  • Проблемы расторжения договора купли-продажи недвижимости в связи с его неоплатой
  • Обеспечение предварительного договора купли-продажи недвижимости задатком
  • Требования о признании права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности

Условия:

15% при оплате за 30 дней

33% двум и более участникам

Место проведения:

Санкт-Петербург, Биржевой переулок 2, литера А Гостиница "Sokos Palace Bridge"

Нужен другой семинар?

Показать все семинары

Получить программу семинара на e-mail

Нажимая на кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения.