Как лучше поступить с квартирой доставшейся в наследство?
Просмотров: 5Здравствуйте. Квартира была приватизирована на 3 человек маму, отца, брата.Я получила в наследства в 2006 году после смерти отца 1/3 доли кв, 2009 году еще 1/3 после смерти матери. Таким образом брат стал владеть 2/3 квартиры, а я 1/3.В 2014 году брат умирает и наследником становиться его сын. Как лучше мне сделать просить что бы он оформил дарственную на меня, но при этом он хочет что бы я ему отдала деньги за его долю. Я согласна это сделать ,но оформить это расписками. Или купить у него его долю? После этого я планирую сделать ремонт и продать квартиру за 2000000 . Я пенсионерка какой налог придется мне платить? Посоветуйте как лучше мне сделать, так как племянник хочет быстрее получить деньги и постоянно меня торопит. Но квартира в очень плачевном состоянии и без ремонта будет стоить очень дешево. Племянник ремонт делать не хочет и готов мне ее продать или написать дарственную, но я ему все равно оплачиваю за его долю. Спасибо.
Вопрос относится к городу Йошкар-Ола
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
выдача денег за подаренное имущество превращает данную сделку в притворную, а значит такая сделка недействительна. Не нужно "городить огород", оформляйте куплю-продажу.
Ваш племянник должен Вам часть квартиры подарить по договору дарения. Вы можете ему отдать за это денежную сумму. Затем Вы сделаете ремонт и продадите квартиру.
Добрый вечер! При дарении у племянника возникнет налог. Оформите договор купли-продажи и укажите сумму продажи в 1млн. руб., тогда сделка налогообложению не подлежит. Когда Вы будете продавать квартиру, то налог составит 13% от суммы продажи за вычетом 1 млн. руб. (например, квартира продана за 1800000руб., налог: 13% от 8000 000руб.) Таким образом, чем меньше будет указана цена в договоре, тем меньше составит налог.
Здравствуйте. Вы вправе оформить договор дарения. Однако, в случае, если будут какие-либо вопросы с деньгами и будет вопрос решаться в судебном порядке - сделку могут признать ничтожной. Если же никаких претензий ни у кого не будет, то далее вы распоряжаетесь квартирой по своему усмотрению. Налог с продажи квартиры вы не будете платить, так как владеете имуществом более 3-х лет (у вас только увеличивается доля имущества).
Здравствуйте! Нельзя ни в коем случае оформлять через дарение, ответы предыдущих юристов некорректны. Ваш племянник не является вам близким родственником, поэтому при дарении вам квартиры, вы обязаны заплатить налог. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
В вашем случае только через куплю-продажу.
Налог при продажи квартиры вам тоже платить НЕ ПРИДЕТСЯ, т.к. собственником вы являетесь более 3 лет с 2009 года.
Согласно статье 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
