Можно ли расторгнуть предварительный договор купли-продажи по ст 451 ГК РФ?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Если до заключения предварительного договора купли-продажи квартиры Вам не было известно о наличии самовольной перепланировки, тогда Вы вправе требовать расторжения этого договора, поскольку эти сведения при его заключении от Вас скрыли.

В Вашем случае все зависит от содержания предмета договора: указано ли в нем на проведение в квартире самовольной перепланировке? И узаконена ли она? На момент заключения предварительного договора имелось ли соответствующее разрешение из компетентных органов на проведение узаконения перепланировки в квартире? В какой момент Вам стало известно о невозможности узаконения перепланировки? И по настоящее время

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры возможно в судебном порядке.

1. Если на момент заключения предварительного договора купли-продажи Вам не было известно о проведенной перепланировке или о том, что она не узаконена – то оспаривать эти факты

В соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

2. Если в договоре указано о проведенной перепланировке и о том, что она не узаконена – вы можете оспорить факт того, что на момент заключения договора Вам не было известно о невозможности узаконить перепланировку в будущем (отсутствие заключения (разрешения) компетентных органов) и это

Нарушает Ваши права.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.