Придётся ли платить налог с продажи имущества?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Добрый день!

Есть разъяснение Минфина в подобной ситуации по квартире,думаю применительно в Ваше с случае.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Следовательно, право собственности на новый объект недвижимости - увеличившийся в размерах дом с изменением его внешних границ - возникает с момента его повторной государственной регистрации. И по новой начинает течь трехлетний срок, необходимый для того, чтобы после продажи дома иметь право не платить НДФЛ со всей вырученной суммы. Если продать дом до истечения трехлетнего срока с момента регистрации "перестройки", придется платить налог в общем порядке по ставке 13%, при этом имеется право на имущественный налоговый вычет.

Но если достройка не повлекла изменения внешних границ дома, то факт регистрации налогоплательщиком жилого дома в связи с увеличением его площади в результате достройки не влечет прекращения права собственности на него. Поэтому моментом возникновения права собственности на дом является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на жилой дом в связи с осуществлением достройки, например, гаражей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данный дом. При продаже жилого дома, принадлежавшего налогоплательщику (независимо от изменения его площади в результате достройки без изменения внешних границ жилого) более трех лет, полученный доход не будет подлежать обложению НДФЛ (Письмо Минфина России от 03.07.2012 N 03-04-08/7-188).

Аналогичная ситуация складывается и при продаже квартир, подвергавшихся перепланировке. Факт регистрации налогоплательщиком квартиры в связи с увеличением ее площади в результате перепланировки без изменения внешних границ не влечет прекращения права собственности налогоплательщика на данную квартиру. В связи с чем моментом возникновения права собственности является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с осуществлением ее перепланировки, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Если первоначальная регистрация была более трех лет назад, НДФЛ при продаже перепланированной квартиры платить не нужно (Письмо Минфина России от 26.01.2012 N 03-04-05/7-77).

Теперь представим обратную ситуацию: площадь квартиры была увеличена при перепланировке путем объединения с другой квартирой. Но через несколько лет у семьи возникла потребность в деньгах, поэтому объединенная квартира была вновь разделена на две квартиры, одна из которых тут же продана.

С точки зрения Минфина России, высказанной в Письме от 23.08.2012 N 03-04-05/7-992, факт регистрации налогоплательщиком двух квартир, созданных в результате перепланировки и переустройства одной, ранее объединенной квартиры без изменения внешних границ, не влечет прекращения права собственности налогоплательщика на данные квартиры. Моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на созданные две квартиры является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данные квартиры, а момент государственной регистрации права собственности на ранее объединенную квартиру. Соответственно, если гражданин владел объединенной квартирой более трех лет, то в случае продажи одной из квартир, созданной в результате перепланировки и переустройства ранее объединенной квартиры, полученные доходы не будут подлежать обложению НДФЛ.

Если же срок владения объединенной квартирой менее трех лет, то при продаже одной из квартир, созданной в результате перепланировки и переустройства ранее объединенной квартиры, можно на основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ претендовать на вычет в размере, не превышающем 1 000 000 руб.

Вам лучше оформить договор купли-продажи. в котором указать стоимость 1 000 000 руб., тогда налог платить не нужно будет.