Ремонт арендуемого помещения после пожара

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако если в действиях арендатора отсутствовали упущения, способствовавшие повреждению арендованного имущества, и невозможно установить конкретное лицо, чьи действия явились причиной его повреждения, применению подлежит статья 211 Гражданского кодекса РФ , в соответствии с которой риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Глава 34 ГК РФ, регулирующая арендные отношения, предусматривает переход риска случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества к арендатору только в случае заключения договора финансовой аренды (лизинга) и при условии, что иное не предусмотрено самим договором.

Таким образом, если пожар в помещении возник в результате действий третьих лиц, арендатор предпринял все зависящие от него действия для предотвращения пожара и в договоре аренды отсутствуют условия о переходе к арендатору риска случайного повреждения помещения, обязанность по проведению ремонта помещения возлагается на арендодателя.

Основание: Постановление Президиума ВАС РФ № 5823/98 от 23 января 2001 года