Должна ли организация-арендатор платить земельный налог пропорционально занимаемой площади здания

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

В настоящее время вопросы уплаты обязательных платежей в связи с использованием земли регулируются Законом Российской Федерации от 11 октября 1991 года №1738-1 "О плате за землю" (далее - Закон №1738-1) . Статьей 1 Закона №1738-1 установлены формы платы за землю: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плательщиками земельного налога являются собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Последние уплачивают арендную плату (статья 1 Закона №1738-1).

Согласно пункту 2 статьи 654 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения арендная плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или частью земельного участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из приведенных норм следует, что обязанность арендатора по оплате пользования землей под арендованным зданием исполняется путем уплаты арендной платы, которая в соответствии с Законом №1738-1 является формой платы за землю. Однако позиция налоговых органов по этому вопросу может быть иной. Об этом свидетельствует письмо

УМНС РФ по Москве от 5 февраля 2004 года №11-11н/07194 , в котором сделан вывод о том, что организация-арендатор является "фактическим землепользователем участка, занятого помещениями на основании договора аренды" и "плательщиком земельного налога с площади земельного участка, приходящейся на арендуемые в здании помещения". Обоснованность своих выводов инспекция подтверждает ссылками на Постановления Президиума ВАС РФ от 17 сентября 2002 года № 5375/02 , 9 января 2002 года № 7486/01 .

В то же время, судебная практика по этому вопросу неоднозначна. Так, ФАС Московского округа отменил судебные акты нижестоящих инстанций и признал недействительным решение налоговых органов по привлечению организации-арендатора к налоговой ответственности за неуплату земельного налога и непредставление налоговых деклараций по земельному налогу (Постановление ФАС Московского округа от 27 декабря 2002 года по делу № КА-А40/8246-02 ).