Арендные отношения

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Здравствуйте. При расчете арендной платы участвует коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

При предоставлении земельного участка в аренду устанавливается вид использования земельного участка из числа разрешенных градостроительным регламентом. На сегодняшний день установлены 14 видов функционального использования (разрешенного использования) земель в Москве, которые, по-видимому, найдут свое отражение в градостроительном регламенте Москвы. Это следующие виды использования земель:

1) Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки;

2) Земли под домами индивидуальной жилой застройки;

3) Земли гаражей и автостоянок;

4) Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса;

5) Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами;

6) Земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения;

7) Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта, связи;

8) Земли под военными объектами;

9) Земли дачных и садоводческих объединений граждан;

10) Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения;

11) Земли сельскохозяйственного использования;

12) Земли под лесами в поселениях (в том числе под городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами);

13) Земли под обособленными водными объектами;

14) Прочие земли поселений, улично-дорожная сеть и земли резерва.

При изменении установленного вида разрешенного использования земельного участка вносятся изменения в договор аренды земельного участка.

Т.о. коэффициент будет единым для все арендаторов.

вид использования земельного участка и вид деятельности-вещи разные. в вашем случае все подпадает под один вид использования земельного участка, поэтому коэффициент у вас будет единым

Добрый день, Сергей! Разные коэффициенты, в Вашем случае, не применимы.

Добрый день.

Методика арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования, утверждается соответствующей администрацией. В каждом населенном пункте могут устанавливаться различные методики рассчета арендной платы. Величина арендной платы может зависеть от различных факторов, указанных в соответствующем муниципальном нормативном акте, как правило дифференциация суммы зависит от базовой ставки арендной платы и корректирующих коэффициентов.

Корректирующие коэффициенты могут учитывать:

- площадь участка (например, до 500м2 и свыше 500м2),

-вид использования (например земли под жилыми застройками и земли под промышленными объектами)

- расположение земельного участка (центр города и окраина)

- вид деятельности арендатора (торговля детскими товарами и банк)

- и т.д.

Рекомендация эксперта
Очевидно, в Вашем муниципальном образовании к арендной плате применяются поправочные коэффициенты, учитывающие вид деятельности арендатора.

Для понимания порядка расчета арендной платы Вам необходимо ознакомиться с этим нормативным документом-может там есть установленный порядок расчета при нескольких видах деятельности арендатора.

Если такой механизм не прописан в документе, Вы можете использовать один из вариантов, который для Вас более выгоден:

1. На каждую площадь применяете свой коэффициент, соответствующий виду деятельности

2. Применяете ко всей площади тот коэффициент, который соотвествует виду деятельности с наибольшим удельным весом по площади.

Согласно статьи 65 Земельного кодекса РФ - порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

При этом годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Размер арендной платы за земельный участок зависит от площади здания, кадастровой стоимости земельного участка.