В каких случаях возможно установление сервитута?
Просмотров: 1Я являюсь арендатором недвижимого имущества пл.46.6 кв.м. предназначенного под парикмахерскую. в соседнем помещении тоже располагается парикмахерская. вход общий коридор пл.2.4 кв.м.арендатор соседнего помещения выкупил свою площадь и коридор (без обременения), где расположен вход в мое и его помещение и предоставили мне договор на установление сервитута с оплатой за пользование коридором (2.4 кв.м) в размере 20000 рублей? как определить стоимость сервитута? по какой формуле или по каким нормам исчисляется плата сервитута? какими правами могу воспользоваться я как арендатор смежного помещения? и вправе ли был комитет по управлению имуществом (арендодатель) продать помещение с общим входом без обременения одному из арендаторов смежных помещений?
Вопрос относится к городу УХТА
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
В силу положений пункта 1 статьи 247 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при недостижении соглашения всех участников долевой собственности о порядке пользования, принадлежащим им имуществом, порядок пользования и владения таким имуществом определяется судом с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и возможности совместного пользования.
Следовательно, при определении порядка использования сособственниками помещения суд должен исходить из реальной возможности осуществления обеими сторонами предпринимательской деятельности, соблюдения противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, баланса экономических интересов сторон. При этом, учитывая отсутствие доказательств сложившегося между истцом и ответчиком порядка пользования помещениями, арбитражные суды при определении порядка пользования имуществом, принадлежащим нескольким собственникам, не связаны доводами искового заявления и вправе, учитывая интересы сторон, определить порядок пользования таким имуществом по своему усмотрению исходя из более приемлемого варианта (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.06.2012 по делу № А49-3667/2011).
Попробуйте обратиться в суд с иском об устранении препятствий пользования нежилым помещением, и устранения препятствий осуществления предпринимательской деятельности (отсутствие туалета - прямая причина невозможноси принимать на работу работников, например).
Сервитут установить тоже можно, плата устанавливается по соглашению сторон, но может быть и бесплатным.
Сервитут - это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (статья 1 Закона о регистрации). Сервитут является вещным правом (пункт 1 статьи 216 ГК РФ). Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
Согласно статьи 27 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
