Статус участка земли на котором стоит собственный дом
Просмотров: 3Здравствуйте. Я проживаю в Московской обл., Одинцовского р-на, в г.п. Лесной городок, ул. Белинского, д. 50. Земельный участок и жилой дом по указанному адресу я (единственный наследник) унаследовал по закону. В ГУП МО "МОБТИ" я получил "свидетельство о собственности" на этот жилой дом. ВОПРОС: Является ли земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, моей собственностью? Сообщите пожалуйста номер статьи и номер пункта ФЗ. Спасибо.
Вопрос относится к городу Московская область
Уточнение от 28 февраля 2014 - 12:49
Уважаемая ОКСАНА, есть еще одна неясность: №137-ФЗ, статья 3, п. 9.1 ..."В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)". Поясните пожалуйста этот текст закона. Спасибо.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
В силу статьи 1 пункта 1 подпункт 5 Земельного кодекса все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
Статьей 35 Кодекса предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение закреплено в ст. 552 ГУ РФ, а именно, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.
Согласно ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса", граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, если у прежнего собственника были права на землю и остались какие-либо документы, то участок можно оформить в собственность бесплатно, в упрощённом порядке. С этими документами и свидетельством о праве на наследство обращайтесь в управление Росреестра для получения свидетельства о праве собственности на землю. Если документов нет, то участок приобретается за плату.
С копией паспорта и заявлением нужно прийти в администрацию района. Через месяц вам выдадут схему расположения участка, с которой вы можете обратиться к кадастровому инженеру. После проведения работ по формированию участка вы получите кадастровый паспорт, затем администрация примет решение о предоставлении участка, и заключит с вами договор купли-продажи.
Уточнение от 2 марта 2014 - 20:35
Таким образом, земельный участок, на котором расположен Ваш дом, станет принадлежать Вам со дня оформления его в собственность.
Вы можете заказать выписку из ЕГРП (в Росреестре), в которой будет указан собственник участка.
ЕСли земля принадлежит администрации, то Вы сможете ее переоформить, либо бесплатно, либо выкупить.
Первоначально вам нужно выяснить кто правообладатель ЗУ - закажите выписку из ЕГРП, ее может заказать любой гражданин, услуга это платная. Далее обратитесь в земельный комитет с заявлением о предоставлении вам ЗУ, к заявлению приложите копию свидетельства на объект. Нормы права коллеги привели. Хочу лишь дополнить, обращайтесь в инстанции в письменном виде, вам обязаны будут предоставить письменный ответ в течении 30 дней. Если даже будут отказ, что маловероятно, его можно обжаловать в суде.
