Правомерно ли делать перерасчет арендной платы за землю?
Просмотров: 2Договор аренды земли закончился 16.08.2012г. Было письмо на пролангацию договора. Новый договор подписан только 22 .02.2013г. С 01.01.2013г. значительно изменилась кадастровая стоимость земли. Арендодатель пересчитывает перид с 16.08.2012г по 01.01.2013г . Договор был действующим до момента подписания нового и оплата производилась согласно его. Правомерно ли делать перерасчет ?
Вопрос относится к городу ЯНАО г. Надым
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
В соответствии с п. 4. ст. 22 Земельного Кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления о пересмотре арендных платежей.
Рекомендация эксперта
Поскольку кадастровая стоимость изменилась с 1 января 2013 года, то перерасчет, в сооветствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, могли сделать с 1 января 2014 года (арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости). Значит, с 16.08.2012г по 01.01.2013г перерасчет вам делать не имели право.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Таким образом, перерасчет арендной платы за земельные участки будет возможен в случаях, когда такой перерасчет предусмотрен условиями заключенного договора. Данный перерасчет должен производиться в порядке, предусмотренном договором аренды. При перерасчете арендной платы должны учитываться положения п. 3 ст. 614 ГК РФ, в соответствии с которым размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
